Villa i Saint-André-de-Cubzac, Gironde

Vanessa og Frédéric Fortuné præsentere dig dette smukke nyligt hus på et niveau, bygget i 2017 og ideelt beliggende i Saint-André-de-Cubzac, tæt på butikker, skoler og togstationen for at nå Bordeaux.

Hus klar til at leve og perfekt vedligeholdt: bygningen og indretningen kræver ikke noget byggebudget. Fri for enhver beskæftigelse, det venter kun på dig!

Et lyst, funktionelt og rumløst arrangement
Udvikler omkring 77 m2 boligareal, dette hus forfører af kvaliteten af sin layout:
- Stue badet i lys (34 m2) med åbent køkken, ideel til reception.
- Direkte adgang til haven med et stort bugtvindue med udsigt over terrassen.
- To smukke soveværelser udstyret med indbyggede skabe.
- Moderne badeværelse og selvstændigt toilet.
- Celler / tilstødende vasketøj for en meget praktisk opbevaringsplads.
- Lukket garage på 15 m2 fuldender hele.

Alle på en plot på 326 m2, tilbyder en nem at vedligeholde udvendig og meget behagelig hverdag.

En nylig, økonomisk og garanteret konstruktion
- Ekstraordinær energiydelse: DPE A (kontrollerede fakturaer og komfort året rundt).
- Jordvarme ved luft-/vandvarmepumpe.
- Igangværende garanti på 10 år (garanti for tankefrihed).
- Kollektiv sanitet (alt til kloakering).
- Nul medejerskabsafgifter.

Hovedbolig eller investering i højt udbytte
- I hovedboligen: Roligheden af et nyligt niveau, energieffektivt og uden indre arbejde.
- I leje investering: En efterspurgt ejendom, sikker og umiddelbart tilgængelig til leje (tidligere leje: 838,91 euro / måned HC er 10.066 euro / år). Ejendomsskat: 1.019 euro / år.

De "+s," der gør forskellen
- Nylig 2017 fodfæste under 10-års garanti
- DPE A og jordvarmepumpe
- Klar til at leve: upåklagelig interiør
- Adjacent garage på 15 m2 + haven
- Strategisk placering nær Bordeaux togstation og akser
- Findes straks

DPE: Klasse A - Drivhusgas: A - Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser for 2021: mellem 330 euro og 490 euro.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted www. ge
Salgspris 216 000 euro . Gebyrer betalt af køberen 8 308 euro eller 4% .

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Frédéric og Vanessa Fortune-CAYRE på 0658055370 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Frédéric og Vanessa Fortune-CAYRE fungerer som en kommerciel agent registreret hos rsac libourne 913 444 782 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J

Mandat ref: 466888 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4.00 % gebyrer inkl. skat på bekostning af køberen.)

Frédéric and Vanessa Fortune-CAYRE (EI) Commercial Agent - SFCR Number: lbourne 913 444 782 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.