Lejlighed i Saint-Mandé, Val-de-Marne

Træavlere er glade for at præsentere denne lejlighed til salg og beliggende i Saint-Mandé 94160.

Et par skridt fra Bois de Vincennes og dens butikker, denne store lejlighed på 189 m2 finder sted på anden sal med elevator af en gammel fire-etagers bygning. Adressen kombinerer en ønsket beliggenhed ved portene i Paris, en bevaret kondominium indstilling og interiør funktioner stående.

Adgang er via en rummelig indgang, som straks introducerer stilen af lokaler: gamle parketgulve, lister, højder under et stærkt loft og afbalanceret cirkulation. Lobbyen distribuerer mængder med lethed og fører til en stor reception gennem. At drage fordel af en dobbelt eksponering, stuen og spisestuen nyder en konstant lysende input hele dagen.
Ved siden af dette receptionsrum passer et fleksibelt kontor naturligt ind i planen og kan imødekomme forskellige anvendelser, lige fra læsesalen til det ekstra rum.

Det uafhængige spisekøkken er speciallavet i ædelt træ essens. Designet omkring en central ø toppet af en kvarts bordplade, det omfatter en banket og en spiseplads egnet til hverdagsbrug.

Natten del er struktureret på en sådan måde, at bevare roen for hver passager. Forældreområdet omfatter en første suite med sit eget badeværelse med WC. En anden uafhængig enhed tilbyder en suite med et dedikeret badeværelse. Pladsen er suppleret med to andre soveværelser, et med mezzanine at maksimere volumener, samt et ekstra badeværelse med toilet og et uafhængigt toilet.

Alle vanddele er blevet renoveret med målrettede materialer, herunder en blå Carrara marmor kombineret med indbygget udstyr. Brugerdefinerede lagre markerer frimærker og værelser til at optimere overflader, mens et integreret vasketøj bag koordinerede facader giver tekniske funktioner væk fra stuer.

I bilaget, condominium giver beboerne en fælles have. Ejendommen sælges med en stor kælder i kælderen. En lukket kasse, belyst og opvarmet med et areal på 25 m2, beliggende i bygningen, tilbydes også som et ekstra supplement. Denne ejendom med sjældne mængder er særligt velegnet til familier på jagt efter en stor og struktureret bolig ved portene til hovedstaden.

På miljøsiden er alle skoler i området inden for gåafstand (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach og Saint-Michel de Saint-Mandé colleges, Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (linje 1) ligger 15 minutters gang derfra, med flere ekstra buslinjer. Butikker, restauranter og medicinske tjenester er inden for rækkevidde. Swimmingpool, gymnasier og fitnesscentre er kun få minutter væk.
Og til familievandringer ligger Saint-Mandésøen, Daumesnilsøen og Bois de Vincennes kun få skridt derfra.

En enestående ejendom, der kombinerer det gamle stempel, en kvalitetsrenovering og en eftertragtet placering.

Den + af den gode:
- Ancient karakter konserveret (parket, lister, pejs)
- Store mængder og dobbelt ophold gennem
- Situationen søgte tæt på træet i Vincennes
- Flere værelser

Bemærk:
- Ejendomsskat: 3900 euro
- Årlige løbende udgifter: 8 688 € / år (inkl. kollektopvarmning og varmt vand)
- Årlige udgifter til opvarmning: inkluderet i afgifter
- Betingelse for ejendommen: fremragende generel betingelse
- Ejendommen er medejerstatus
- Antal partier: 17 partier inklusive 8 partier til beboelse
- Lejlighed nr.: 23 Kvoteandel: 234 / 1 002 år med generelle fælles dele
- Cave n° 11: Kontingentandel: 3 / 1 002 ths af de almindelige fælles dele.
- Det hele er drænet.
- Ingen igangværende procedurer (ingen retslig korrektion, ingen misligholdelsestilstand, ingen varslingsprocedure)

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 245 (E)
Estimeret emission (kg CO2/): 53 (E)
Energiomkostninger min / max: 3830€/5230€
Referenceår for pris: 2023

Salgspris: 1 850 000 € inklusive skat (ekskl. agenturgebyrer)

Gebyrer betalt af køberen på 45 000 EUR svarende til i alt 1.895.000 EUR (inkl. agenturgebyrer), dvs. 2,4% af salgsprisen.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Elodie Griseard, handelsagent (EI), registreret hos RSAC de Créteil under nr. 504 065 905, uden holdingfonde, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI de Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedkvarter i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Grey Elodie
• Creteil rsac 504 065 905