Lejlighed i Digne-les-Bains, Alpes-de-Haute-Provence

Lejeinvesteringer - T1 møbleret leje - Downtown Digge-les-Bains

Ideel til en investor på udkig efter øjeblikkelig rentabilitet! Beliggende i hjertet af downtown Digne-les-Bains, kommer og opdage denne lejlighed sælges lejet.

Beliggende på 1. etage i en gammel bygning (konstruktion før 1900), består den af:
• En indgang på 3, 65 m2.
• En stue med spiseplads på 18,21 m2. Dette varme værelse har flisegulv og en stråle udsat for loftet.
• Et udstyret køkken
• Et soveværelse/kontor på 6, 75 m2.
• Et badeværelse på 3, 24 m2, med en glaseret brusekabine og bassinmøbler.
• Et uafhængigt toilet på 0. 88 m2, med fuldt flisebelagte vægge og gulve.
Noget tilpasningsarbejde skal planlægges.

Bygning og medejerskab:
• Gammel bygning.
• Lille kondominium bestående af 5 partier (flere ejere).

• Stort finansielt aktiv: Totalt fravær af professionelle eller frivillige trustees, hvilket indebærer, at der ikke er nogen almindelige fælles ejerskabsafgifter (i øjeblikket)

Performanceenergi og -teknikker:

• Dobbelt glas PVC tømrerarbejde med træskodder.
• Opvarmning og produktion af individuelt varmt, elektrisk vand.
• DPE: Klasse E med et forbrug på 284 kWh/m2/år.
• Drivhusgasser: Klasse B med emissioner på 10 kg

Betingelser for leje af fast ejendom:
Lejligheden er i øjeblikket lejet til en pris på 310 € per måned, uden nogen bestemmelse om lejeomkostninger. Lejeren er på plads via en et-årig møbleret lejekontrakt, stiltiende vedvarende, der har fået virkning den 15. juli 2019. Denne konfiguration tilbyder interessant leje stabilitet, samtidig med at det giver mulighed for at drage fordel af den fordelagtige beskatning af den møblerede leje (LMNP).

Interessant rentabilitet ved leje:

Til rådighed til en pris på 36 000 € hai, denne lejlighed genererer en årlig lejeindtægt på 3.720 €, hvilket giver en bemærkelsesværdig bruttorentabilitet på 10,33 %. Denne ekstraordinære afkast bliver til en særlig interessant nettorentabilitet takket være kombinationen af to store aktiver: den samlede mangel på medejerskab afgifter (en ikke-trustee bygning) og den meget fordelagtige beskatning af den nuværende møblerede leje.

"+" af dette tilbud:

Ejeren tilbyder også til salg, i samme bygning og vises til samme pris, en anden lejlighed (T1) beliggende i stueetagen. Denne situation giver en sjælden mulighed for en investor, der ønsker at erhverve to partier.

Tøv ikke med at kontakte mig for mere information eller for at planlægge et besøg.