Villa i Saint-André-de-Lidon, Charente-Maritime

En ejendom med flere muligheder: store familie hjem, sommerhus projekt eller leje investering!

Beliggende i Saint-André-de-Lidon, denne 209 m2 boligkompleks tilbyder smukke mængder og et stort potentiale for udvikling. Sammensat af to huse, det giver dig mulighed for at forestille sig forskellige projekter: familiebolig, oprettelse af en hytte eller uafhængige boliger. Begge huse kan også kombineres for at skabe en stor familie hjem.

Det første hus på 104 m2 består i stueetagen af en indgang, der åbner op på et udstyret køkken udstyret med et træ komfur, en stue med pejs, et badeværelse og uafhængigt toilet. Ovenpå, en landing serverer tre smukke soveværelser, et med dressing område og et med stor opbevaring.

Det andet hus på 105 m2 består, i stueetagen, en indgang åbner på et udstyret køkken med brød ovn og en stue med pejs, samt et badeværelse og uafhængige toiletter. På første sal, en landing serverer to soveværelser.

Takket være sin separate layout, denne anden del giver et stort potentiale for oprettelsen af en gîte eller en bolig til leje.

Funktioner: PVC dobbeltruder vinduer, gas opvarmning af tank og luft / luft varmepumpe, individuel sanitet for hver af de to huse.

En stor tilstødende garage fuldender det hele og giver dig mulighed for at overveje en udvidelse af det levende rum, i henhold til dine behov og mulighederne for udvikling.
Ejendommen har også omkring 226 m2 udhuse, herunder en lille garage, en kælder, en workshop og en stor afhængighed på mere end 80 m2. Disse mængder giver mange muligheder for opbevaring, erhvervsmæssig aktivitet eller forskellige udviklingsprojekter, med forbehold af de nødvendige tilladelser.
Komplekset er beliggende på en grund på 2.936 m2, tilbyder smukke udendørs rum og en behagelig indstilling til fuldt ud at nyde ejendommen.

En bekvem beliggenhed i hjertet af Saintonge
Saint-André-de-Lidon kommune har et landligt miljø og lokale butikker, herunder et bageri og en købmandsbutik samt en grundskole.
Koser: ca. 6 til 7 km, med butikker og tjenester.
Gémozac: ca. 7-9 km, med butikker, supermarkeder og daglige tjenester.
Saintes: omkring 25 til 30 minutter i bil, tilbyder en bred vifte af butikker, tjenester og faciliteter.
Royan: omkring 25 minutter i bil, for at nyde sin kystlinje, strande, havn og fritidsaktiviteter.
En ejendom med stort potentiale!
Med 209 m2 stue, 5 soveværelser, 226 m2 udbygninger og en grund på næsten 3.000 m2, vil dette ejendomskompleks forføre købere på jagt efter plads, alsidighed og muligheder for udvikling og ro.
Uanset om du ønsker at kombinere de to huse for at skabe et stort familiehjem, holde to separate huse eller udvikle et sommerhusprojekt, tilbyder denne ejendom mange perspektiver.
At opdage uden forsinkelse!

Dpe d ges d
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1570 euro og 2190 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
PRISER: 384 800 EUR , hvoraf 4% betales af køberen (dvs . 14 800 EUR), dvs . 370 000 EUR ekskl . gebyrer .
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Roman sclisson på 0667824812 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Roman sclisson, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC 881433098 rsac saintes med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 469 636RSCL - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4.00 % gebyrer inkl. skat på bekostning af køberen.)

Romain sclisson (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: 881433098 rsac saintes - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.