Villa i Châlons-en-Champagne, Marne

Hus 85 M2 3 soveværelser land 370 M2 dobbelt garage kælder komplet

178,000 euro Gebyrer betalt af sælgeren

Christelle Prioreur, fra netværket Private Properties, tilbyder dette byhus på 85 m2, beliggende i en rolig gade i Faubourg Saint-Antoine-området i Châlons-en-Champagne. Et par skridt fra Saint Martin sur le Pré.

Min favorit: et ideelt hjem til en første erhvervelse, med mange ekstra pladser og et udendørs område, som du kan nyde!

Drømmer du om at blive ejer, have din have, modtage dine kære i de gode dage og have nok plads til din fritid og køretøjer? Dette hus fortjener din opmærksomhed!

Et behageligt og funktionelt hjem velholdt gennem årene. Det tilbyder lyse og komfortable opholdsrum.

Du vil opdage en venlig stue, et uafhængigt køkken møbleret, tre soveværelser samt et badeværelse med bruser.

En praktisk fordeling tilpasset det daglige liv for et par eller familie.

74 m2 tilstødende overflader: mere plads hver dag!

Det er en af de virkelige aktiver i dette hus!

Over 85 m2 stue, vil du nyde en komplet kælder på 42 m2, herunder et undertøj og en ekstra stor værelse.

Fritid room, sportsområde, DIY workshop eller blot opbevaring: det er op til alle at forestille sig, hvordan man kan nyde dette rum i henhold til deres ønsker og mulighederne for layout.

Derudover er en 32 m uafhængig dobbelt garage ideel til dine køretøjer, cykler, haveudstyr eller fritidsfaciliteter.

Det er 74 m2 af tilstødende overflader, der ikke er opført i opholdsområdet, hvilket giver en reel ekstra komfort.

I de gode dage får huset en anden dimension!

Denne ejendom ligger på en grund på 370 m2 og har en behagelig have med træer, terrasse og gårdhave.

Forestil dig måltider på terrassen, grillfester med venner, have eftermiddage, børnelege eller blot fornøjelsen af at nyde din udendørs, så snart de smukke dage ankommer!

Et særligt behageligt hjem for dem der gerne vil bo så meget udenfor som indeni!

En anden bemærkelsesværdig fordel er, at gården tillader ekstra køretøjer at blive parkeret, ud over dobbelt garage.

Nyligt og værdifuldt udstyr:

Huset nød godt af regelmæssig vedligeholdelse og flere forbedringer:

- 2020: tagrevision med isolering
- 2023: installation af en varmepumpe
- 2023: installation af en termodynamisk ballon
- PVC dobbeltruder vinduer
- Elektriske ruller
- High-end vandfiltreringssystem

Med hensyn til energimæssig ydeevne klassificeres huset som D med hensyn til energiforbrug og B med hensyn til drivhusgasemissioner.

En række tjenester, der gør det muligt at overveje en facilitet uden større annonceret arbejde.

En første erhvervelse med mange fordele!

Tre soveværelser, en have, en terrasse, en fuld kælder, en dobbelt garage og generøse parkering muligheder: dette hus tilbyder meget mere end sin 85 m2 beboelige!

Et hus vedligeholdt, funktionelt og behageligt at leve, at opdage under et besøg.

Kategori D? 224 kWh/m2/år.

Drivhusgas: Klasse B ? 7 kg CO?/m2/år.

Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 1.160 EUR og 1.610 EUR (referenceår, der skal bekræftes ved diagnosticering).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Christelle Prior, på 06 75 86 56 86 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Christelle prioreur, der handler under status af handelsagent registreret hos RSAC af Châlons-en-Champagne under nummer 510 854 151, med private ejere, med hovedstaden 44 920 euro, zac ferré eg ? 44 midtergangen af de fem kontinenter ? 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Forretningskort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, udstedt af CCI Nantes ? Saint-Nazaire. deponeringskonto n° 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris, n° 28137 J, for 2 000 000 euro i T og 120 000 euro i G. Professionel ansvarsforsikring Galian-smabtp, politi n° 28137. J.

Mandat ref. 47009 ? De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Christelle Prioreur (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Champagne chalons 510854151 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.