Villa i Pont-l’Évêque, Calvados

Eksklusivt opført og meget sjældent tilgængelig til salg, i hjertet af Pont-l'Évêque, mellem markedspladsen og togstationen, opdage dette 104 kvm arkitekt-designede hus med en udpræget uafhængig karakter. Her charme, kvalitetsmaterialer, og komforten i enkelt-niveau levende kombinere i en meget eftertragtede placering.
Dette hus ligger på en stille ensrettet gade, kun 800 meter fra togstationen, og har en privilegeret beliggenhed, så du fuldt ud kan nyde Pont-l'Évêque til fods, mens du når Deauville og Trouville på blot 12 minutter. Paris er tilgængelig på ca. 1 time og 45 minutter, hvilket gør det til en ideel beliggenhed for en primær bolig eller en pied-à-terre i Normandiet.
Bag sin private indgang, der minder om et privat hjem, huset afslører et smukt udstyret køkken, som flyder problemfrit ind i boligområderne. En arkitektonisk udvidelse har skabt en smuk, generøst proportioneret stue, varm og indbydende, med en ægte følelse af rummelighed takket være sin katedral loft over 4 meter høj. Hele rummet har eg parketgulve og træværk, og en arkitektur, der giver huset en unik karakter.
Dette er et stort kontor i åbent plan, der tilbyder fleksibilitet i layoutet, og som kan omdannes til et soveværelse efter behov. Soveområdet omfatter et soveværelse med et påklædningsværelse og brusebad, samt et sekund, især roligt soveværelse, også med et påklædningsværelse. Et dejligt badeværelse fuldender suiten.
Udenfor, huset afslører en af sine største aktiver: en fantastisk naturlig sten terrasse, en ægte udvidelse af de levende rum, designet til at nyde solrige dage, al fresco spisetid, eller underholdende familie og venner. En anden fordel i byens centrum: to private parkeringspladser. Dette hus er sjældent i sin beliggenhed og unik i sin arkitektur, tilbyder det privilegium at en ægte hjem atmosfære i hjertet af Pont-l'Évêque.
En ideel adresse til dem, der søger charmen af en karakter ejendom, nærhed til Côte Fleurie, og nem adgang fra Paris. Dette er et co-ejet hus med særligt lave årlige afgifter på EUR 1.040. Elektrisk opvarmning, faktisk forbrug: EUR 1.000 om året. Ejendom skat er EUR1.764. Intet arbejde er nødvendigt; selv fiber optisk internet er installeret, ideel til at arbejde hjemmefra.
Mit indtryk: "Den charme af et hus og komforten i en smuk stue-gulv lejlighed": Jeg var fascineret af den meget specielle karakter af dette hus. Det har en reel personlighed, med sin arkitektur, smukke materialer, og følelsen af at være i et hus fra hinanden, mens stadig har det privilegium at være i stand til at gå til markedet, butikker, og togstationen. Terrassen og to parkeringspladser fuldføre denne temmelig sjældne komfort i byens centrum.
Jeg finder det særligt velegnet til dem, der leder efter en charmerende adresse i Normandiet, i umiddelbar nærhed af Côte Fleurie, med nem adgang til Paris. Dette hus udstråler en virkelig fredelig atmosfære, lige så ideel til weekend flugt i Normandiet eller for året rundt levende. Efter min mening, det har alle kendetegnene på en ejendom, du besøger ... Og derefter straks ønsker at ringe hjem. Pris: €564,000. Agenturet gebyrer på EUR24,000 (herunder moms) betales af køberen.
Nettosalgspris ekskl. gebyrer: EUR540.000. Energy Performance Certificate (EPC): D - 229 kWh/sqm/år - Drivhusgasemissioner (GHG): B - 9 kg CO?/sqm/år. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug ligger mellem EUR2,140 og EUR2,940, indekseret til årene 2021, 2022 og 2023. For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Stephanie Bouforane på 33 6 82 10 16 86 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561.
5 i den franske monetære og finansielle kodeks, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation for at arrangere en visning. Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Stephanie Bouforane, der fungerer som en registreret salgsagent (rsac lisieux 977728773) for SAS Propriétés Privées, med en kapital på EUR44,920, beliggende i ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankrig. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort for ejendoms- og forretningstransaktioner (T) og ejendomsforvaltning (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr. 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanti stillet af galian-smabtp - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for EUR 2.000.000 for T og EUR 120,000 for G. Professionel ansvarsforsikring leveret af galian-smabtp, policy No. RCP_01_28137J. Mandat ref: 467 312.
Denne professionelle garanterer og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 44 % gebyrer inkl. moms på køberens regning.)
Kondominer af 8 enheder. Årlige udgifter: 1040 euro.