Bauernhof in Celorico da Beira, Distrikt Guarda

Für Verkauf Donnerstag, 45.000m2 Land, 3 Häuser und mehrere Unterstützungs-Anhänge... Mögliche touristische Investitionen... Sanierung... Celorico da Beira - Vila Boa de Mondego

Investitionsmöglichkeiten: Immobilien mit hohem touristischem Ertragspotenzial - Celorico da Beira

Privatsphäre - Raum - Natur - Großes Potenzial für den Tourismus - Guter Zugang
Eine perfekte Option für diejenigen, die einen Familienbetrieb oder eine Option für touristische Erkundung in einer der schönen Gegenden Portugals suchen, umgeben von Natur und Tradition, in der Serra da Estrela.
Gelegenheit für Liebhaber der Natur, Wanderwege, Tradition und Kultur.

Die Quinta besteht aus einem Haupthaus, einem zweiten Haus, beide mit zwei Etagen, Maisonette Haus Haus, Spielzimmer, Schwimmbad mit Schuppen Unterstützung und Umkleideräume.

Kurze Analyse für mögliche Investitionen:

Ein 4. 5-Hektar-Grundstück mit hoher Skalierbarkeit für den Sektor Natur/Ländlicher Tourismus (TER) oder Lokale Unterkünfte, strategisch in der Region Serra da Estrela gelegen. Es ist ein Vermögenswert mit robuster Infrastruktur und günstigen Baukennzahlen für Hotelprojekte.
1. Vermögenswerte und installierte Kapazität:
Gesamtfläche: 45.000 m2 (4, 5 ha) mit Wasserautonomie (Mine und 3 Brunnen).
Bruttobaufläche (ABC): ~1.100 m2, verteilt auf 3 Wohneinheiten und Unterstützungsstrukturen.
Aktueller Wohnraum Kapazität: Hohe Anzahl von Suiten (vor allem in den Haupt- und Nebenhäusern), ermöglicht sofortigen Betrieb oder mit reduzierten Capex für die Anpassung an Boutique Hotel oder Guest House.

2. Struktur- und Funktionsanalyse:
Einheit A (430 m2): Optimiertes Layout für zentrale Kernunterkünfte (5 Suiten + 3 Schlafzimmer), bereits mit Klimaanlage (AC und Zentralheizung) ausgestattet.
Einheit B (300 m2): Potenzial für eine autonome Einheit oder Event/Restaurant-Raum im Erdgeschoss, maximiert die durchschnittliche Fahrkarte pro Aufenthalt.
Einheit C (170 m2): Personalhaus oder sekundäre Unterkunftseinheit.
Mehrzweckhalle (100 m2): Idealer Raum für Konferenzen, Yoga-Retreats oder Firmenveranstaltungen, Nischenmärkte mit hoher Rentabilität.

3. Landwirtschaftliche Exploration und Bodenverbesserung:
Produktive Anlage mit 400 Olivenbäumen und Boden mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz der Eignung für Reben und Obstgärten.
Potenzial für die Integration von Agrotourismus-Projekten, die den Zugang zu gemeinschaftlichen Investitionsfonds (Portugal 2030) für ländliche Entwicklung und Nachhaltigkeit ermöglichen.
4. Standort und Logistik:
Strategische Achse: Nähe zu Guarda (23km) und Viseu (48km) mit direkter Anbindung über die Autobahn nach Porto und Lissabon.
Markt Mikroklima: Positioniert in der 'Hauptstadt Serra da Estrela Cheese', einem Gebiet mit starker saisonaler touristischer Nachfrage und wachsendem Interesse an Low-Density-Destinationen mit absoluter Privatsphäre.

5. Geschäftsfall:
Die Immobilie bietet sich als Value-Add-Möglichkeit an, bei der die Neugestaltung und Neupositionierung der touristischen Marke den Eigenkapitalwert und die Betriebsrentabilität (Yield) deutlich steigern kann. Die Vielfalt der Gebäude ermöglicht die Schaffung mehrerer Einnahmequellen (Unterkünfte, Veranstaltungen und landwirtschaftliche Produktion).

Standort des Lieferanten:

Vila Boa do Mondego ist ein Dorf in der Gemeinde Celorico da Beira in Portugal.
Das Dorf liegt 23 km von Guarda, 48 km von Viseu, 170 km von Porto und 334 km von Lissabon entfernt.
Immer mit guter Anbindung an die Autobahn.

Celorico da Beira ist ein portugiesisches Dorf im Distrikt Guarda in der Subregion Beiras und Serra da Estrela in der Zentralregion.
Es ist auch die nördlichste Gemeinde von Serra da Estrela und, aufgrund der Quantität und Qualität der Serra da Estrela Cheese, wird es die Hauptstadt von Serra da Estrela Käse genannt. Ein Gebiet voller Geschichte, Kultur, gute Gastronomie und bemerkenswerte Gastfreundschaft.

Die Infos sind unverbindlich und befreien Sie nicht von der Beratung der jeweiligen Dokumente oder Updates mit dem für die Cluttons Portugal Immobilienagentur zuständigen Berater.
Energiebewertung: D
== Einzelnachweise ==