Grundstück in Lissabon, Distrikt Lissabon

Besuche in einem der Lissabon-Gebiete mit größerem Transformations- und Bewertungspotenzial.

Auf dem Immobilienmarkt in Lissabon sind Chancen mit einem definierten städtischen Rahmen und in Bereiche der rasanten städtischen Transformation integriert immer seltener.

Dieses städtische Gebiet, das sich auf der Eisen-Fünfte befindet, zusammen mit Grace, stellt eine andere Investitionsmöglichkeit dar: ein von der Stadtversammlung von Lissabon genehmigter Vermögenswert mit PIP, der in einem von der Stadtsanierungsoperation ORU (Systematic of the Iron Fifth) abgedeckten Gebiet eingesetzt wurde.

Dies ist ein Gebiet, das sich im Zentrum eines der ehrgeizigsten Stadterneuerungsprozesse befindet, die derzeit in Lissabon stattfinden, mit einer Intervention in öffentlichem Raum, Infrastruktur, Wohnen, Grünflächen, Ausrüstung und in der Nähe des Handels.

PIP genehmigtes Projekt mit definierten städtischen Rahmenbedingungen

Mit einer Grundstücksfläche von 596. 60 m2 ermöglicht das genehmigte PIP die Entwicklung von drei Gebäuden von 3 Etagen, mit 822. 06 m2 Bruttobaufläche, deutlich reduziert Zeit und Unsicherheit im Zusammenhang mit der ursprünglichen Definition eines Immobilienprojekts.

Zugelassene Hauptparameter:
Grundstücksfläche: 596. 60 m2
Implantationsfläche: 274. 02 m2
Bruttobaufläche: 822,06 m2
Reichweite: 224,93 m2
Obergeschoss des Sonnenuntergangs: 3
Abdeckhöhe: 8. 83 m
Maximale Höhe des Gebäudes: 10,75 m

Derzeit gibt es vier Gebäude in schlechtem Lagerzustand in der Partie, wobei die Entwicklung in der PIP auf der Grundlage der städtischen Transformation in der Eisen Fünften geplant. Diese vier Gebäude haben zwei Mieter.

Eingefügt in Systematic UNSER von Eisen Fünften

Einer der wichtigsten unterschiedlichen Faktoren dieser Investition ist der Rahmen für den Stadtsanierungsraum (ARU) der Eisen-Fünften und Systematischen Rehabilitationsoperation (ORU), der im Jahr 2024 von der Stadt Lissabon genehmigt wurde.

Die ORU sieht eine integrierte Maßnahme zur Stadterneuerung vor, die die Neuqualifizierung von Gebäuden, Infrastrukturen, öffentlichem Raum, Grünflächen und Ausrüstungen umfasst, wobei ein öffentliches Investitionsprogramm zur tiefgreifenden Umgestaltung dieses historischen Gebiets von Lissabon vorgesehen ist.

Für einen Investor stellt dieser Rahmen nicht nur eine Chance dar, die Immobilie zu entwickeln, sondern auch die Möglichkeit, von dem städtischen Transformationsprozess zu profitieren, der in der gesamten Region stattfindet.

Potenzielle Vorteile für den Investor

Der fünfte Rahmen für die ARU/ORU des Eisernen Vorhangs ermöglicht den Zugang zu den steuerlichen Vorteilen und Anreizen für Stadtsanierungsmaßnahmen, da die jeweiligen gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind und die durchgeführte Intervention förderfähig ist.

Zu den Vorteilen des ORU-Rahmens zählen:
die Möglichkeit der Befreiung der IMT von Immobilienkäufen zur Rekapitalisierung unter den gesetzlich geltenden Bedingungen;
Befreiung vom IMI nach Abschluss der förderfähigen Rehabilitationsmaßnahmen gemäß den in den Rechtsvorschriften festgelegten Bedingungen;
Senkung des Mehrwertsteuersatzes von 6 % in Stadtsanierungsbetrieben, die die gesetzlichen Anforderungen erfüllen;
die Möglichkeit der Besteuerung zu einem autonomen Satz von 5 % der Wertsachen in der ersten Allianz nach der Rehabilitation, wenn die in der Satzung festgelegten Bedingungen erfüllt sind;
die Möglichkeit, Leistungen in den in den Rechtsvorschriften vorgesehenen Fällen zu einem ermäßigten Satz von 5 % zu besteuern;
Leistungen und Ermäßigungen bestimmter kommunaler Sätze im Zusammenhang mit städtischen Rehabilitationsmaßnahmen, soweit zutreffend.

Anmerkung: Die Zuweisung dieser Leistungen hängt von der Einhaltung der für jede Leistung geltenden gesetzlichen Anforderungen und der Qualifikation der Maßnahme als förderfähiger Stadtsanierungsbetrieb ab.

Eine Zone in tiefer Transformation

Das Fünfte Eisen wird in einen von der Stadt Lissabon geförderten Prozess der Stadterneuerung integriert, der eine bedeutende Umgestaltung des betreffenden Gebiets vorsieht, darunter:
Neuqualifizierung und Wiedervervollkommnung des öffentlichen Raums;
Verbesserung der Infrastrukturen;
Erstellen Sie neue Grünflächen;
Neue Ausrüstung;
Raum;
Parken;
Close-up-Handel;
Verbesserung der Pedonic-Verbindungen mit dem Teilnehmer.

Das strategische Programm der ORU sieht eine integrierte Intervention und einen mehrjährigen Umsetzungshorizont vor, der die Voraussetzungen für eine tiefgreifende urbane Transformation des Fünften Eisens schafft.

Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, urbaner Transformation, definiertem Stadtprojekt und Rahmen in einem Systemmatic ORU verleiht diesem Vermögenswert ein besonders interessantes Potenzial für Investoren.

Ein strategischer Standort in Lisboa

Das Fifth Ferro genießt eine privilegierte Lage zwischen Grace, São Vicente, Alphama und Santa Apollonia, nur wenige Minuten von einigen der emblematischsten Orte der Stadt entfernt:
Graces Entfernung
Nationale Pantéão
Feira da Ladra
Bahnhof Santa Apolonia
Alpha
Handelsplatz

Ein Ort, der die Authentizität eines historischen Viertels von Lissabon mit der Nähe zum Stadtzentrum und dem Potenzial verbindet, das sich aus der tiefgreifenden städtischen Transformation im Gange befindet.

Eine Chance für unterschiedliche Anlagestrategien

Dieser Vermögenswert könnte an verschiedenen Anlegerprofilen interessiert sein, insbesondere für:
Förderung von Immobilien;
Bau zum Verkauf;
Entwicklung eines Vermögens für die Erforschung des Kulturerbes;
Investitionen mit einer Bewertungsperspektive in einem Regenerationsgebiet.

Genehmigte PIP, strategische Lage, genehmigte Systemmatic ORU und ein städtisches Gebiet in tiefem Wandel: eine schwierige Kombination auf dem Lissabon-Markt zu finden.

Wenn Sie einen Vermögenswert mit einem definierten städtischen und potenziellen Bewertungsrahmen suchen, der mit einem der wichtigsten städtischen Regenerationsprozesse der Stadt verbunden ist, ist dies eine Gelegenheit, analysiert zu werden.

Kontaktieren Sie uns, um die gesamte technische Dokumentation, die genehmigte PIP, das fünfte ORU-Framework zu kennen und das Potenzial dieser Investition im Detail zu analysieren.

Wir teilten alle Eigenschaften mit AMI-Lizenz.
Energiekategorie: Isento
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