Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

Es gibt gute Standorte. Und dann gibt es noch die Rua da Glória.

Nur wenige Meter von der Avenida da Liberdade entfernt, neben dem Elevador da Glória und dem Aussichtspunkt São Pedro de Alcântara, befindet sich dieses Anwesen in einem der Gebiete mit der höchsten touristischen Nachfrage und Immobilienliquidität in Lissabon.

Wir stehen vor einer lokalen Unterkunft mit 8 unabhängigen Suiten, die vollständig saniert und für den professionellen Betrieb vorbereitet sind.

Derzeit sind 6 Einheiten im aktiven Betrieb mit einer nachgewiesenen Bruttoumsatzgeschichte von mehr als 200.000 .

Die verbleibenden zwei Einheiten, die physisch vorhanden und ausgerüstet sind, stellen eine strategische Wertreserve dar und können nach Analyse durch den Investor einer Neukonfiguration oder einem spezifischen technischen Rahmen unterliegen.

Was wird tatsächlich erworben
Konsolidierter erstklassiger Standort
Sanierung und Ausstattung des Grundstücks
Technische Struktur, die für den touristischen Betrieb konzipiert ist
Nachweisbare reale Fluktuation
Unmittelbares strukturelles Potenzial

Jede Suite ist darauf ausgelegt, die betriebliche Effizienz und den Komfort zu maximieren:

Zugang mit intelligentem Steuerungssystem

Unabhängige elektrische Verteiler

LED-Beleuchtung mit Sensoren

Mitsubishi Klimaanlage

Doppelverglaste Fensterrahmen

Wärmepumpen (2 x 300L)

Komplette Ausrüstung einsatzbereit

Das Objekt befindet sich im dritten und letzten Stock, mit drei Vorderseiten und zwei Balkonen hinten, was Zentralität mit Ruhe verbindet ein seltenes Gleichgewicht in diesem Bereich.

Leistungsindikatoren
Basierend auf einem historischen Umsatz von ~200.000/Jahr (6 Einheiten):

Geschätzte aktuelle Bruttorendite von über 20 %

Dieser Indikator wird nur mit den derzeit im Einsatz befindlichen Einheiten berechnet.

Das optimierte Szenario durch verbesserte Preisgestaltung, professionelles Management und die Aktivierung der beiden zusätzlichen Einheiten ermöglicht eine deutlich höhere Rentabilität.

Das heißt:

Der Investor steigt in einen Vermögenswert ein, der nachgewiesene Performance hat und dennoch Wachstumspotenzial bietet.

Warum dieses Asset anders ist
Die meisten Immobilien im historischen Zentrum unterliegen nun regulatorischen Einschränkungen.
Hier sind wir davor:

Produkt bereits strukturiert

Marktvalidierter Betrieb

Ort, der nicht von der Mode abhängt

Vermögenswert mit hoher zukünftiger Liquidität

In einem Markt, in dem die Knappheit gut positionierter Produkte wächst, werden Vermögenswerte mit nachgewiesener Erfolgsbilanz natürlich höher bewertet.

Für wen ist diese Gelegenheit?
Investoren, die sofortigen Cashflow suchen

Betreiber, die ihr Portfolio in der Premium-Lage erweitern möchten

Strategische Partner mit mittelfristiger Vision

Detaillierte Finanzinformationen, Dokumentationen und technische Analysen sind bei Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung verfügbar.

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