Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

3-Schlafzimmer-80 m2 Komplette Renovierung erforderlich
3. Stock, kein Aufzug

EIN REHABILITIERUNGSBEWERB IN EINEM TRANSFORMIERUNGSBEREICH VON Lissabon

Auf der Rua Gualdim Pais, in Penha de França, finden Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m2 in einem traditionellen Gebäude im Jahr 1937 gebaut.

Dies ist eine Immobilie, die eine komplette Renovierung erfordert, aber es stellt eine besonders interessante Kombination aus Bereich, Layout, Außenelemente und Lage.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, einen kleinen Balkon und einen überdachten Bereich an der Rückseite, derzeit umschlossen.

Eines der Schlafzimmer ist nach innen ausgerichtet, ein Faktor, der bei der Entwicklung des zukünftigen Renovierungsprojekts berücksichtigt werden sollte.

Eine Wohnung zum Verwandeln

Der aktuelle Zustand der Immobilie macht es besonders geeignet für diejenigen, die eine Rehabilitationsmöglichkeit suchen und ein Projekt von Grund auf entwickeln möchten.
Das aktuelle 3-Zimmer-Layout ermöglicht auch die Erkundung verschiedener Raumorganisationslösungen, immer in Übereinstimmung mit den technischen Eigenschaften der Immobilie und dem zu entwickelnden Projekt.
Der kleine Balkon und der hintere überdachte Bereich sind zusätzliche Elemente, die bei der Renovierung verbessert werden könnten.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude von 1937, ohne Aufzug, eine Eigenschaft, die der Bauzeit entspricht und die natürlich vom zukünftigen Eigentümer berücksichtigt werden sollte.

Ein Standort mit neuem Schwung

Penha de França verbindet den Charakter einer traditionellen Wohngegend von Lissabon mit einer wachsenden Dynamik der Stadterneuerung.

In der Umgebung von Rua da Penha de França wird eine kommunale Raumerneuerung durchgeführt, die teilweise Rua da Penha de França, Avenida General Roçadas und Caminho de Baixo da Penha umfasst.

Die Intervention mit einer Fläche von rund 4.900 m2 und einer kommunalen Investition von rund 1 Million Euro umfasst Verbesserungen in den Bereichen Fußgängersicherheit und -zugänglichkeit, öffentliche Beleuchtung, Grünflächen, Sitzgelegenheiten, Straßenmöbel und verkehrsberuhigende Maßnahmen.

Bemerkenswert ist auch das Projekt Rapid Tram 16E, das derzeit einer öffentlichen Konsultation unterzogen wird und eine neue Verbindung zwischen Praça do Comércio und Parque Tejo vorschlägt, die sechs Pfarreien, darunter Penha de França, Beato und Marvila, bedient.

Das Projekt umfasst ein 100% dediziertes Lane-System und stellt eine geplante Investition von rund 160 Millionen Euro dar.

Diese Maßnahmen sind Teil eines umfassenderen Wandels von Ost-Lissabon mit Investitionen in Mobilität, öffentlicher Raum, Zugänglichkeit und Stadterneuerung.

Eine Möglichkeit zur Investition oder zum Aufenthalt

Zum Preis von 249.000 € entspricht die Immobilie einem Wert von ca. 3.112 €/m2.

Die Notwendigkeit der Renovierung sollte als integraler Bestandteil der Gelegenheit betrachtet werden: Der zukünftige Eigentümer wird in der Lage sein, die Layout-, Material- und Komfortlösungen nach ihrem endgültigen Ziel zu definieren.

Das Vorhandensein von renovierten 3-Zimmer-Immobilien, die derzeit in Penha de França zu deutlich höheren Preisen gelistet sind, verstärkt das Interesse einer Akquisitions- und Sanierungsstrategie, obwohl der Endwert natürlich von dem Projekt, der Qualität der Arbeit, den Eigenschaften der Immobilie und den zukünftigen Marktbedingungen abhängen wird.

Hauptmerkmale

• 3-Zimmer-Wohnung
• 80 m2
• 3 Schlafzimmer
• 1 Schlafzimmer im Inneren
• 1 Badezimmer
• Kleiner Balkon
• Eingeschlossene hintere überdachte Fläche
• Gebäude aus dem Jahr 1937
• 3. Stock, kein Aufzug
• Benötigt komplette Renovierung
• Rua Gualdim Pais — Penha de França
• Preis: 249.000 €

Eine traditionelle Lissabon-Stiftung mit Raum für ein völlig neues Projekt.

Eine Gelegenheit, 80 m2 in eine moderne Wohnung zu verwandeln, in einem etablierten Bereich der Stadt und in einem Kontext der fortschreitenden Stadterneuerung.
== Einzelnachweise ==