Apartamento en Clermont-Ferrand, Puy de Dome

En Venta en Exclusivo – Luminoso apartamento T4 con bodega y caja fuerte – Quartier L'Oradou, Clermont-Ferrand

Olivier sanchez, asesor inmobiliario optimphome, le ofrece exclusivo este hermoso apartamento de 79 m2, idealmente situado en el popular barrio de L'Oradou, en Clermont-Ferrand. Una propiedad rara en la zona, combinando funcionalidad, brillo y potencial de evolución.

Ubicación privilegiada & amput; cambiando el entorno de vida
Situado en una residencia tranquila y bien cuidada, el apartamento disfruta de un entorno urbano dinámico y de todas las comodidades:
• Transporte público en las inmediaciones
• Tiendas de barrio, escuelas y universidades accesibles a pie
• Acceso rápido a la autopista: ideal para usuarios activos
• Distrito en plena renovación con el proyecto urbano InspiRe (recalificación completa de la rue de l'Oradou prevista a finales de 2025): un entorno de vida con valor añadido y una inversión sostenible

Un apartamento a través, bien arreglado y modular
Situado en la planta baja elevada (equivalente a la primera planta lado jardín), esta propiedad ofrece:
• Una gran sala de estar luminosa (posibilidad de 3o dormitorio)
• Una cocina contemporánea equipada y equipada, con zona de lavandería
• 2 hermosas habitaciones
• Un vestidor muy funcional hecho a medida
• Un moderno cuarto de baño, renovado con buen gusto
• Sanitario independiente
• Una bodega privada en la planta baja
• Una caja cerrada segura (acceso remoto) para aparcamiento sin preocupaciones

Comodidad, brillo y rendimiento
Gracias a su exposición, el apartamento disfruta de una hermosa luz natural durante todo el día. Los volúmenes están bien distribuidos para la circulación fluida y la optimización de los espacios.
Especificaciones técnicas y energía
• Doble acristalamiento
• Calefacción colectiva
• Diagnóstico del Rendimiento Energético (EPD): Clase C
= > Seguridad del confort térmico y control del gasto energético

Un bien con múltiples posibilidades
Ya sea que estés buscando:
• Una residencia principal agradable y bien situada,
• Una inversión de alquiler exitosa (hasta 3 habitaciones posibles),
Esta propiedad responde a muchos proyectos de vida o rentabilidad.

Un verdadero amor para visitar sin demora!
Visitas 7 días a la semana, incluso los domingos.
Póngase en contacto conmigo ahora para organizar una visita y descubrir todo el potencial de este apartamento.

Número de lotes del condominio: 200, Cantidad media de la cuota anual de gastos (estimación presupuestaria): 3200€ o 266€ por mes. Los honorarios son sufragados por el vendedor.
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se realizó utilizando un método válido pero poco fiable y no oponible.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Olivier sanchez Empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°509 506 861 Registro de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (ref. 590477 )