Villa en Vélines, Dordoña

Esta magnífica casa de estilo Périgord goza de una ubicación tranquila a las afueras de un encantador pueblo y ofrece impresionantes vistas panorámicas del valle circundante. Con su elegante arquitectura, amplias terrazas, gran piscina privada y jardines paisajísticos de fácil mantenimiento, esta propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad, encanto y vida rural. La casa tiene 5 dormitorios, dos de los cuales están idealmente ubicados en la planta baja. En la planta baja, un acogedor vestíbulo da paso a un luminoso y espacioso salón-comedor con una impresionante chimenea y acceso directo a la terraza trasera. La cocina, totalmente equipada, también tiene acceso a la terraza, ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior. Esta planta incluye además dos baños y un lavadero. En la primera planta, un amplio rellano sirve también como zona de lectura o descanso y da acceso a tres luminosos dormitorios más y a un baño adicional. La piscina es uno de los mayores atractivos: una gran piscina de 12 x 5 metros rodeada de soleadas terrazas, perfecta para relajarse o recibir a amigos y familiares durante los largos días de verano. La terraza trasera ofrece vistas magníficas y es un lugar ideal a la sombra para disfrutar de almuerzos al aire libre, aperitivos tranquilos y largas cenas de verano. Los terrenos están completamente vallados y requieren un mantenimiento mínimo. La propiedad también cuenta con un garaje doble. Entre las comodidades modernas se incluyen un nuevo sistema de calefacción central de biocombustible, internet de fibra óptica y conexión a la red de alcantarillado. El entorno es tranquilo y silencioso, con solo unas pocas propiedades vecinas, pero todos los servicios (colegios, supermercado, médicos, farmacia, veterinarios, oficina de correos) están a 5 minutos en coche, y la estación de tren con conexiones directas a Burdeos está a menos de un kilómetro. La ciudad fortificada de St-Foy-la-Grande, con su famoso mercado de los sábados, se encuentra a 12 km de distancia. Saint-Émilion está a 20 km, Bergerac y su aeropuerto internacional a 30 km, y Burdeos a una hora. Esta propiedad ofrece la combinación ideal del encanto clásico del Périgord, el confort moderno y una ubicación privilegiada con vistas excepcionales. Sería perfecta como vivienda familiar o como un maravilloso refugio vacacional , ideal para recibir invitados, relajarse y disfrutar de la belleza de la campiña de la Dordoña. La propiedad tiene una superficie habitable de 160 m2: Planta baja: * Salón-comedor - 39 m2 * ¿Cocina? 11,5 m2 * Habitación 1? 14 m2 * Dormitorio 2? 11,5 m2 * ¿Cuarto de lavandería? 8,5 m2 * ¿Aseo? 1,5 m2 * ¿Baño? 2 m2 * ¿Pasillo? 10 m2 1.ª planta: * ¿Zona de aterrizaje/relajación? 14,5 m2 * Baño - 5 m2 * Habitación 3 - 18 m2 * Habitación 4 - 8 m2 * Habitación 5 - 12,5 m2 Dependencias: * Garaje doble - 37 m2 * Caseta de jardín - 4 m2 * Casa de la piscina información técnica: * Muy buen estado * Calefacción central de biocombustible, 1 estufa de leña * Terrazas privadas * Sistema de alcantarillado * ¿Techo? En excelente estado * ¿Piscina? 12 x 5 - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Consumo D (195) Emisiones de gases de efecto invernadero D (32) Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: