Villa in Velines, Dordogne

Dit prachtige huis in Périgord-stijl geniet een rustige ligging aan de rand van een charmant dorp en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht over de omliggende vallei. Met zijn elegante architectuur, ruime terrassen, groot privézwembad en onderhoudsvriendelijke aangelegde tuinen biedt deze woning een perfecte balans tussen comfort, karakter en landelijk wonen. Het huis heeft 5 slaapkamers, waarvan er twee ideaal gelegen zijn op de begane grond. Op de begane grond leidt een uitnodigende hal naar een lichte en ruime woon- en eetkamer met een prachtige open haard en directe toegang tot het achterterras. De goed uitgeruste keuken komt ook uit op het terras, ideaal om binnen en buiten te genieten. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee badkamers en een wasruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die tevens dienstdoet als lees- of ontspanningsruimte en toegang geeft tot drie lichte slaapkamers en een extra badkamer. Het zwembad is een absolute blikvanger: een groot zwembad van 12 x 5 meter, omgeven door zonnige terrassen, perfect om te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen tijdens lange zomerdagen. Het terras aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht en is een ideale schaduwrijke plek voor lunches in de buitenlucht, ontspannen aperitiefjes en lange zomerdiners. Het terrein is volledig omheind en vereist minimaal onderhoud. De woning beschikt tevens over een dubbele garage. Moderne voorzieningen zijn onder andere een nieuwe centrale verwarming op biobrandstof, glasvezelinternet en een rioolaansluiting. De omgeving is rustig en vredig, met slechts een paar aangrenzende woningen, maar alle voorzieningen - scholen, supermarkt, huisarts, apotheek, dierenarts, postkantoor - bevinden zich op minder dan 5 minuten rijden, en het treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux ligt op minder dan een kilometer afstand. De vestingstad St-Foy-la-Grande, met zijn beroemde zaterdagmarkt, ligt op 12 km afstand. St-Émilion ligt op 20 km afstand, Bergerac en de internationale luchthaven liggen op 30 km afstand en Bordeaux is op een uur rijden. Deze woning biedt de ideale combinatie van klassieke Périgord-charme, modern comfort en een gewilde locatie met een uitzonderlijk uitzicht. Het is perfect als gezinswoning of als heerlijk vakantiehuis , ideaal om te ontspannen, gasten te ontvangen en te genieten van de schoonheid van het Dordogne-landschap. De woning heeft een woonoppervlakte van 160 m2. Begane grond: * Woon- en eetkamer - 39 m2 * Keuken? 11,5 m2 * Kamer 1? 14 m2 * Slaapkamer 2? 11,5 m2 * Wasruimte? 8,5 m2 * Toilet? 1,5 m2 * Badkamer? 2 m2 * Gang? 10 m2 1e verdieping: * Landings-/ontspanningsruimte? 14,5 m2 * Badkamer - 5 m2 * Kamer 3 - 18 m2 * Kamer 4 - 8 m2 * Kamer 5 - 12,5 m2 Afhankelijkheden: * Dubbele garage - 37 m2 * Tuinschuur - 4 m2 * Zwembadhuis technische informatie: * In zeer goede staat * Centrale verwarming op biobrandstof, 1 houtkachel * Privéterrassen * Rioleringssysteem * Dak? In uitstekende staat * Zwembad? 12 x 5 - Kosten te betalen door de verkoper - Energieprestatiecertificaat (EPC): Verbruik D (195) Broeikasgasemissies D (32) Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: