Apartamento en Milán, Milan

Piso reformado de 5 habitaciones en venta en San Siro, Milán.

Propiedad generadora de ingresos.
Situado en Via San Giusto, a pocos metros de la parada de metro MM5 San Siro Stadio, este luminoso apartamento de dos niveles de aproximadamente 120 metros cuadrados fue completamente renovado en diciembre de 2025 y se vende amueblado y ya alquilado.
Clase energética B.
La propiedad consta de un hall de entrada, una sala de estar compartida con cocina comedor, cinco dormitorios, incluido uno doble, dos baños compartidos y un balcón grande y habitable.
La renovación de la propiedad le ha permitido generar los máximos ingresos posibles (con una renta mensual total de 3.930 €, ¡O 47.000 € anuales!), y el proyecto se logró priorizando la calidad del producto y los excelentes acabados, no solo la maximización del resultado financiero. Cuenta con puerta de seguridad, nuevas ventanas de doble acristalamiento, suelos de gres imitación madera en el salón y los dormitorios, y suelos imitación mármol en los baños.
El apartamento fue recientemente amueblado en enero de 2026 con una cocina totalmente equipada, con refrigerador doble, dormitorios con camas, armarios y escritorios, baños con lavadoras.
La casa disfruta de doble exposición interna y externa y está ubicada en el segundo (y tercer) piso.
Gracias a la reforma Ecobonus del 110%, el edificio dispone ahora de ascensor, nueva cubierta, nueva caldera y aislamiento térmico, consiguiendo el máximo nivel de eficiencia energética.

El apartamento está ocupado actualmente por 6 inquilinos con 6 contratos 4+4 regularmente activos.
La compra es sin duda una operación brillante con un ROI inmediato desde el primer día sobre la inversión del 9,43%.
De hecho, los riesgos debidos a las obras a realizar, el tiempo necesario para amueblar, la búsqueda de inquilinos, el estrés de la gestión inicial, los aproximadamente 10 meses de capital inmovilizado y el riesgo de imprevistos se eliminan y un ingreso verificable está ante sus ojos.
Para inversores con apalancamiento y un pago inicial del 30%, la transacción puede generar:
- ROI de efectivo superior al 12%
- flujo de caja positivo desde el primer mes
Precio de venta: 538.000€.

El edificio se encuentra en una zona residencial, cerca de supermercados, tiendas de primera necesidad, bares, restaurantes, pizzerías, colegios, gimnasios y polideportivos. Cuenta con numerosas zonas verdes, en particular el Parque Trenno y el Bosco in città, ideales para el ocio y el entretenimiento.
Además de la parada San Siro Stadio de la MM5, que permite llegar a la intersección con la parada Lotto MM1 en menos de 5 minutos, también hay opciones de transporte público de superficie:
A unos pasos de distancia:
- autobuses 78, 64, 80
- autobús 423 para conexiones con Settimo Milanese.
A 500 metros de distancia:
Autobús 49
Tranvía 16
Cerca de la entrada a autopistas y circunvalaciones.

Llama al 02.37052776. Agencia Inmobiliaria Sarpi, de lunes a viernes de 9:30 a 13:00 y de 15:00 a 18:30 horas, sábados de 9:00 a 13:00 horas.