Estudio en Niza, Alpes Marítimos

NICE – Frente al deslizamiento verde-- Set Real Estate Studio + 2 Habitaciones-- Inversión Ideal

Situado frente al nuevo Green Coulée de Nice, en una zona céntrica particularmente solicitada, descubra este complejo inmobiliario compuesto por dos apartamentos, situados en un edificio de carácter que data de antes de 1948.

Una oportunidad interesante para el inversor que busca una ubicación premium con potencial de valoración de alquiler.

Composición de la propiedad

El lote está actualmente dividido en dos apartamentos separados:

• Estudio – lado deslizante verde
Estudio compuesto por un salón comedor con cocina y un baño con aseo.
Disfruta de una vista directa del Green Coulée, una ubicación particularmente solicitada en Niza.

• Apartamento de 2 habitaciones – parte trasera del edificio
Se compone de:
• un hall de entrada,
• un cuarto de baño grande,
• sala de estar con cocina y comedor,
• un dormitorio,
• un pequeño balcón al aire libre.

Situación del arrendatario

Los apartamentos se venden con los inquilinos en su lugar :
• Estudio: inquilino que da permiso para finales de abril de 2026, ofreciendo una posibilidad de revalorización del alquiler a la reubicación teniendo en cuenta la ubicación.
• 2 habitaciones: alquiler de un año renovable cada 22 de mayo, inquilino en su lugar desde 2019.

Rentas actuales
• Estudio: 572,63 € / mes
• 2 piezas : 672,12 € / mes

Alquileres mensuales totales : 1 244,75 €

Gastos y gastos

Gestión del alquiler:
5 % + IVA 20 % = 6 % de las rentas
74,69 € / mes

GLI (seguro de alquiler no pagado en T2):
20,84 € / mes

Cargas de condominio:
130 € / mes

Impuesto sobre la propiedad:
1 138 € / año
94,83 € / mes

Ingresos netos estimados

Alquiler mensual : 1 244,75 €

Deducciones:
• gestión de alquiler : 74,69 €
• GLI: 20, 84 €
• Cargos por condominio: 130 €
• Impuesto sobre la propiedad: 94,83 €

Ingresos mensuales netos estimados: 924 €
Ingresos netos anuales estimados: 11 092. 68 €

Trabajo y potencial

La propiedad fue renovada en 2004.
Hoy en día se mantiene en buenas condiciones generales, pero se puede prever un refresco general con el fin de optimizar aún más su potencial de alquiler.

Información fotográfica importante

Algunas de las fotos presentadas en el anuncio han sido retocadas utilizando inteligencia artificial para permitir a los compradores proyectarse mejor y visualizar el potencial de la propiedad, que actualmente está ocupada por los inquilinos.

Puntos fuertes

• Ubicación excepcional frente al Green Coulee
• Dos apartamentos que generan ingresos por alquiler
• Posibilidad de actualizar el alquiler del estudio al alquiler
• Construcción del carácter (antes de 1948)
• Inversión patrimonial en una zona buscada de Niza Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Ruben valencia 07 52 93 45 20

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Rubén Valencia actuando como agente comercial registrado en la Ciudad del Registro: NICE bajo el número rsac n° 843 570 581 con el patrimonio de 10 000€ - Red Inmobiliaria Nacional en Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertu - rne nantes 519 718 886.
Tarjeta profesional T y G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantía por galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G por 120.000 € para T. Seguro de responsabilidad profesional por galian n° de policía 120 137 405
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