Villa en Narbona, Aude

Situada en uno de los barrios más codiciados de Narbonne, a sólo 15 minutos de las playas mediterráneas, esta elegante casa totalmente renovada ofrece una combinación de estilo de vida de confort y vida moderna. Con unos 138 m2 de espacio, destaca por sus proporciones bien equilibradas y acabados de alta calidad. En el exterior, los jardines cuidadosamente ajardinados cuentan con una piscina de agua salada climatizada, perfecta para relajarse y disfrutar de días soleados en una paz y tranquilidad encantadora.

En la planta baja hay una hermosa sala de estar, cálida y llena de luz natural con las comodidades añadidas de una chimenea y grandes ventanas de cristal que se abren hacia el exterior. La cocina independiente, totalmente equipada, incluye una hermosa zona de comedor y acceso directo a la terraza. Este nivel también cuenta con un cuarto de ducha, un WC separado, y un garaje, lo que garantiza el confort diario y la practicidad.

Arriba, un aterrizaje conduce a cuatro dormitorios luminosos y espaciosos, todos equipados con armarios empotrados. Un cuarto de baño con un WC completa los dormitorios, diseñado con la comodidad de toda la familia en mente.

Vídeo disponible.
¡Un hallazgo raro en esta área!

* Planta baja
- Entrada: 11, 4 m2
- Comedor-estar: 47, 48 m2
- Cocina: 15 m2
- Cuarto de ducha: 2. 5 m2
- WC: 1, 3 m2
- Garaje: 18 m2

* Primer piso
- Aterrizaje: 6, 3 m2
- Dormitorio 1: 14. 60 m2
- Dormitorio 2: 12. 50 m2
- Dormitorio 3: 10. 50 m2
- Dormitorio 4: 11. 30 m2
- Cuarto de baño con WC: 5 m2

* Afuera.
- En la parte delantera de la casa:
Un patio de grava con una palmera, aproximadamente 39m2
- En la parte trasera de la casa:
Un patio de aproximadamente 96m2 con una terraza comedor y toldo motorizado, una piscina climatizada de agua salada, una barbacoa y una casa de piscina

* La ciudad
Situado en el corazón de la región de Occitanie, la ciudad de Narbonne es conocida por su notable patrimonio histórico, estilo de vida mediterráneo relajado y acceso inmediato a paisajes naturales excepcionales. Esta antigua ciudad romana se centra en torno a la icónica Catedral de Saint-Just y Saint-Pasteur y el pintoresco Canal de la Robine, declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, que le da al centro histórico su encanto único.

Narbonne goza de una ubicación privilegiada entre el mar, los viñedos y el entorno natural virgen, a pocos minutos de la costa y el Macizo de la Clape protegido. También se encuentra en el borde del Parque Natural Regional de Narbonnaise en el Mediterráneo, proporcionando un entorno natural excepcional, la gastronomía y el turismo enológico.

La ciudad también ofrece todas las comodidades de un vibrante centro urbano, incluyendo tiendas de calidad, un renombrado mercado, escuelas, y una amplia gama de instalaciones culturales y deportivas. También está bien comunicado, con una estación de tren que ofrece acceso rápido a las principales ciudades regionales y nacionales.

Combinando una rica herencia, un estilo de vida tranquilo y un fuerte atractivo turístico, Narbonne es un lugar muy deseable para vivir.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

Costo energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 1150€ y 1610€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Prix de vente honoraire cargo vendedor :
Grille honoraires : * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€ : Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%
DPE : B et A

Costo energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 1150€ y 1610€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

« Montant estime des depenses annuelles d'enrgie pour un use standard : entre 1150€ et 1610€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia propiedad Ángeles ,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 4 :
Número de cuartos de baño / ducha : 1 :
Área habitable : 138 m2
Superficie : 236 m2 :
Taxe Fonciere : €3177; :
Garaje : Sí:
Condado: Aude:
Código postal: 11100:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:

* Casa adosada, aproximadamente 138m2, en dos niveles, en una zona codiciada de Narbonne
* Completamente renovado.
* Cocina equipada con zona de comedor
* Cuatro dormitorios
* Un cuarto de baño y una ducha
* Dos WCs
* Piscina climatizada de agua salada
* Garaje con puerta eléctrica
* Barbacoa
* Terraza con toldo motorizado
* Calefacción: calefacción eléctrica + aire acondicionado reversible en la planta baja y primera planta + chimenea insertable
* Doble acristalamiento
* Persianas eléctricas de rodillos
* Alarma
* A 20 minutos del corazón de Narbonne.
* A 15 minutos de las playas.
* Escuelas y servicios en la zona
* A una hora del aeropuerto internacional de Montpellier