Villa i Narbonne, Aude

Beläget i en av Narbonnes mest eftertraktade stadsdelar, bara 15 minuter från Medelhavets stränder, erbjuder detta eleganta, helrenoverade hus en livsstilskombination av komfort och modernt boende. Med cirka 138 m2 utrymme, står det ut för sina välbalanserade proportioner och högkvalitativa finish. Utanför, den omsorgsfullt anlagda marken har en uppvärmd saltvatten pool – perfekt för att koppla av och njuta av soliga dagar i härlig lugn och ro.

På bottenvåningen är vackert vardagsrum, varmt och fyllt med naturligt ljus med extra bekvämligheter av en öppen spis och stora glas-panel-stil fönster öppna på utsidan. Det separata, fullt utrustat kök inkluderar en härlig matplats och direkt tillgång till terrassen. Denna nivå har också ett duschrum, en separat toalett och ett garage, vilket garanterar daglig komfort och praktiskhet.

På övervåningen, en landning leder till fyra ljusa och rymliga sovrum, alla utrustade med inbyggda garderober. Ett badrum med en toalett kompletterar sovrum, utformad med komfort för hela familjen i åtanke.

Video tillgänglig.
Ett sällsynt fynd i det här området!

* Bottenvåning
- Ingång: 11. 4 m2
- Vardagsrum/matsal: 47. 48 m2
- Kök: 15 m2
- Duschrum: 2, 5 m2
- WC: 1. 3 m2
- Garage: 18 m2

* Första våningen
- Landning: 6, 3 m2
- Sovrum 1: 14. 60 m2
- Sovrum 2: 12. 50 m2
- Sovrum 3: 10. 50 m2
- Sovrum 4: 11. 30 m2
- Badrum med WC: 5 m2

* Utanför
- På framsidan av huset:
En grusgård med palm, ca 39m2
- På baksidan av huset:
En innergård på cirka 96m2 med en matterrass och motoriserad markis, en uppvärmd saltvattenpool, en grill och ett poolhus

* Staden
Staden Narbonne ligger i hjärtat av regionen Occitanie och är känd för sitt märkliga historiska arv, sin avslappnade medelhavsliv och sin omedelbara tillgång till enastående naturlandskap. Denna gamla romerska stad är centrerad kring den ikoniska katedralen Saint-Just och Saint-Pasteur och den pittoreska Canal de la Robine – listad som ett unikt världsarv – vilket ger den historiska stadskärnan dess unika charm.

Narbonne har ett utmärkt läge mellan havet, vingårdar och orörda naturliga omgivningar, bara några minuter från kusten och den skyddade Massif de la Clape. Det ligger också i utkanten av Narbonnaise regionala naturpark i Medelhavet, vilket ger en exceptionell naturlig miljö, gastronomi och vinturism.

Staden erbjuder också alla bekvämligheter i en levande stadskärna, inklusive kvalitetsbutiker, en känd marknadshall, skolor, och ett brett utbud av kulturella och idrottsanläggningar. Det är också väl ansluten, med en järnvägsstation som erbjuder snabb tillgång till stora regionala och nationella städer.

Narbonne är en mycket önskvärd plats att bo på. Narbonne är ett rikt kulturarv, en lättsam livsstil och en stark turistattraktion.

* Försäljningsuppgifter
Byråns avgifter betalas av säljaren.

Partneragent Mandate - Delegation.

Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet: mellan 1150€ och 1610€/år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriser 2021-2022-2023 (prenumeration ingår).

Prix de Vente honoraire laddning vendeeur :
Grille honoraires : * Underprising a 30. 000 € : forfait 3600 €; De 30. 000 € a 49. 999 € : Forfait 4. 000 €; De 50. 000 € a 99. 999 € : 9%; De 100. 000 € a 199. 999 € : 7%; De 200. 000 € a 449. 999 € : 5%; Au desssus de 450. 000 € : 4%
DPE : B et A

Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet: mellan 1150€ och 1610€/år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriser 2021-2022-2023 (prenumeration ingår).

« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1150€ et 1610€ par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnemang compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la nämna « non holding de fonds ». »

* Kontakta oss
Frankrike Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
Den ska tillämpas från och med den 1 januari 2018.

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal mottagningsrum : 1 :
Antal sovrum : 4 :
Antal badrum/duschrum : 1 :
Habitabel yta : 138 m2
Markyta : 236 m2 :
Taxe Fonciere: 3177 euro.
Garage : Ja:
Länet: Aude:
Postnummer: 11100:
Nära centrum: Ja:
Pool : Ja:

* Radhus, ca 138m2, på två plan, i ett eftertraktat område av ??Narbonne
* Fullt renoverad
* Anpassat kök med matplats
* Fyra sovrum
* Ett badrum och ett duschrum
* Två toaletter
* Uppvärmd saltvatten simbassäng
* Garage med elektrisk dörr
* Grillning
* Terrass med motoriserad markis
* Uppvärmning : elektrisk uppvärmning + reverserbar luftkonditionering på marken och första våningen + insats öppen spis
* Dubbelglas
* Elektriska jalusier
* Larm
* 20 minuter från hjärtat av Narbonne
* 15 minuter från stränderna
* Skolor och tjänster i området
* En timme från Montpellier internationella flygplats