Casa de campo en Brisighella, Ravenna

Situado entre las primeras colinas de Brisighella, rodeado de sus propios viñedos y con vistas al valle de Lamone, esta finca histórica combina un agriturismo restaurado, una residencia privada y una bodega de trabajo dentro de un paisaje profundamente conectado con la identidad del territorio.
La propiedad se extiende a través de aproximadamente 560 m2 de superficie total, incluyendo el edificio principal y anexos, y se encuentra en 7 hectáreas de terreno de propiedad y alquiler, caracterizado por viñedos, árboles frutales y vistas abiertas a través de las colinas circundantes. Espacios exteriores y áreas diseñadas para momentos compartidos permiten un estilo de vida que se mueve naturalmente entre la vida interior y el paisaje, donde las noches se pueden pasar con vistas a las vides con una copa de vino producido directamente en la finca.
El edificio principal El complejo, construido originalmente a partir del siglo XIII alrededor de la iglesia de San Nicola, ha sido cuidadosamente restaurado con el tiempo y hoy alberga tanto una residencia privada como un agriturismo establecido.
El edificio principal mide aproximadamente 498 metros cuadrados y se organiza en un apartamento privado y espacios de hospitalidad.
Una característica definitoria de los interiores es el equilibrio entre la tradición y la vida contemporánea: mientras que la arquitectura externa conserva su identidad histórica, los espacios interiores se han interpretado con un enfoque más moderno, creando un contraste refinado que realza ambos elementos sin comprometer la autenticidad de la propiedad.
Planta baja:
La planta baja alberga tanto la residencia privada como parte de las áreas de hospitalidad, organizadas en torno a un diseño claro y funcional.
La entrada principal de los huéspedes se abre a un hall de entrada compartido. Desde aquí, directamente por delante se encuentra la antigua iglesia desconsagrada, ahora utilizada como la zona principal de comedor y desayuno, que también se beneficia de su propio acceso externo independiente. La sacristía adyacente funciona como un espacio de apoyo a las actividades culinarias y está directamente conectado a la cocina de la residencia privada.
A la derecha del hall de entrada, cerca de la zona de lavandería que sirve a la residencia privada, la distribución se desarrolla en el apartamento de invitados independiente. Esta unidad se beneficia de su propia entrada externa independiente y se compone de un salón y comedor con cocina americana, junto con un dormitorio y baño.
El apartamento privado tiene su propia entrada independiente y se abre a una sala de estar. A un lado, hay un espacio de vida adicional actualmente utilizado como estudio, mientras que en el lado opuesto la distribución se despliega en la cocina y comedor con chimenea, directamente conectado a la antigua sacristía. El apartamento privado también incluye una zona de lavandería, accesible a través del hall de entrada compartido de la B y se beneficia de una bodega privada situada en el nivel del sótano.
Primer piso:
El primer piso se divide entre la residencia privada y el alojamiento de huéspedes, manteniendo una clara separación funcional entre las dos áreas.
La residencia privada, a través de una escalera que conduce desde el salón hasta el dormitorio, se abre a una amplia y multifuncional habitación que conduce al dormitorio principal con un baño en suite, creando un espacio de vida más íntimo y autónomo.
En el lado de la hospitalidad, el acceso es a través del hall de entrada, desde donde unos pasos conducen al nivel superior. Aquí, una sala de estar con baño sirve como espacio compartido para los huéspedes antes de abrirse a los dormitorios. Desde este espacio, la distribución se desarrolla en dos dormitorios dobles separados, ambos con baño privado.
Desde la sala de estar compartida, una impresionante escalera de metal conduce a un altillo que alberga una amplia biblioteca, diseñada como un espacio tranquilo y acogedor donde los huéspedes pueden leer y relajarse.
La restauración y mejora de la propiedad se llevó a cabo en dos fases distintas: las áreas de hospitalidad se completaron en 2014, seguido de la residencia privada en 2016.
La intervención estructural incluyó cimentaciones reforzadas, vigas de anillo perimetral y cimentaciones ventiladas, asegurando estabilidad y durabilidad a largo plazo, preservando al mismo tiempo el carácter original de los edificios.

El anexo La propiedad también incluye una dependencia separada de 62 metros cuadrados, que se ha convertido en un apartamento independiente adicional: un encantador apartamento estudio con una zona de estar con cocina americana, un dormitorio y un baño.

La Bodega Una característica definitoria de la finca es la bodega subterránea, construida en 2019 y diseñada para preservar el hermoso paisaje circundante y mantener las condiciones de temperatura y humedad naturales durante todo el año.
La bodega mide aproximadamente 155 metros cuadrados, que comprende un área de producción de 112 metros cuadrados, junto con otros 43 metros cuadrados. Espacio actualmente utilizado para la degustación y uso de los huéspedes, incluido un baño.
El diseño incluye una zona de producción, una sala de barbacoa y espacios técnicos, ofreciendo la posibilidad de continuar o seguir desarrollando una producción de vino bajo una etiqueta específica, con una capacidad estimada de hasta 15.000 botellas al año.
La propiedad está servida por agua corriente junto con un pozo freático, asegurando un suministro de agua confiable.
La casa es totalmente eléctrica, sin conexión de gas, y cuenta con calefacción por suelo radiante, junto con aire acondicionado en los dormitorios.
Actualmente no existe ningún sistema fotovoltaico instalado, aunque existe el potencial de introducir uno, sujeto a las aprobaciones necesarias.
Otras características incluyen un sistema de alarma de seguridad, sistema de riego, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas tradicionales.

La tierra La finca se extiende sobre aproximadamente 2 hectáreas de tierra privada más otras 5 hectáreas que han tomado para alquilar, principalmente dedicados a viñedos y tierras agrícolas. La composición del suelo, junto con la proximidad al río Lamone y las variaciones de temperatura natural, crea condiciones favorables para la viticultura.
Los viñedos se plantan con variedades locales de uva como Sangiovese, Trebbiano y Albana, junto con una pequeña presencia de Chenin Blanc en determinadas zonas de la propiedad.
Los espacios exteriores están diseñados para ser vividos y experimentados, abriéndose al paisaje circundante y permitiendo momentos que se mueven naturalmente entre el viñedo y las zonas de estar. La disposición de la tierra se presta a albergar reuniones informales directamente entre las vides, desde picnics simples hasta restaurantes al aire libre más estructurados, ofreciendo la posibilidad de experimentar la finca al atardecer, inmersos en el viñedo y la naturaleza circundante.
La tierra también incluye árboles frutales y un huerto, lo que refuerza la fuerte conexión de la propiedad con un estilo de vida rural autosostenido y auténtico.
Una piscina (12 x 3,5 metros), construida sobre el suelo y desmontable, se encuentra frente al viñedo.

La ubicación La finca se encuentra en las primeras colinas de Brisighella, un antiguo pueblo medieval y termal situado en el valle de Lamone, entre Florencia y Ravenna. Reconocido entre I Borghi più belli d’Italia y galardonado con distinciones como la Bandiera Arancione del Touring Club, Brisighella ofrece un equilibrio raro entre autenticidad, calidad de vida y accesibilidad.
El pueblo se define por su característico horizonte de tres pináculos rocosos (la Rocca Manfrediana, el Santuario de Monticino y la Torre del Reloj), conformando un paisaje profundamente arraigado en su pasado. El ambiente es tranquilo y genuino, donde senderos de piedra, arquitectura histórica y colinas cultivadas crean un entorno que se siente preservado en lugar de escenificado.
La zona está fuertemente conectada a su identidad enogastronómica, con aceite de oliva, vino y productos locales que forman parte integral de la vida cotidiana. La campiña circundante, con sus viñedos y senderos, ofrece un paisaje que se puede experimentar durante todo el año, tanto de forma activa como a un ritmo más lento.
La finca se encuentra a poca distancia del centro del pueblo, mientras que la estación de tren cercana ofrece conexiones directas, incluyendo rutas hacia Florencia, ofreciendo comodidad y valor a largo plazo para el uso de la hospitalidad.

Clasificación EPC: ordenado