Landejendom i Brisighella, Ravenna

Beliggende blandt de første bakker i Brisighella, omgivet af sine egne vinmarker og med udsigt over Lamone dalen, kombinerer denne historiske ejendom en restaureret agriturismo, en privat bolig og en fungerende vingård i et landskab dybt forbundet med identiteten af området.
Ejendommen strækker sig over ca. 560 m2 af den samlede overflade, herunder hovedbygningen og bilagene, og er beliggende inden for 7 hektar ejet og lejet jord, kendetegnet ved vinmarker, frugttræer og åben udsigt over de omkringliggende bakker. Udendørs rum og områder designet til fælles øjeblikke giver mulighed for en livsstil, der bevæger sig naturligt mellem indendørs og landskabet, hvor aftener kan bruges med udsigt over vinstokkene med et glas vin, der produceres direkte på ejendommen.
Hovedbygningen Komplekset, der oprindeligt blev bygget fra det 13. århundrede omkring San Nicolas kirke, er blevet omhyggeligt restaureret over tid og huser i dag både en privat bolig og en etableret agriturismo.
Hovedbygningen måler ca. 498 m2 og er organiseret i en privat lejlighed og gæstfrihedsrum.
Et karakteristisk træk ved interiøret er balancen mellem tradition og moderne liv: Mens den ydre arkitektur bevarer sin historiske identitet, er de indre rum blevet fortolket med en mere moderne tilgang, hvilket skaber en raffineret kontrast, der forbedrer begge elementer uden at gå på kompromis med ejendommens ægthed.
Jordbundsgulv:
I stueetagen er både den private bolig og en del af gæstfrihedsområderne organiseret omkring et klart og funktionelt layout.
Den vigtigste gæsteindgang åbner ind i en fælles entré. Herfra, direkte forude ligger den tidligere vanhelligede kirke, der nu bruges som den vigtigste spise- og morgenmadsområde, som også nyder godt af sin egen uafhængige eksterne adgang. Den tilstødende sakristi fungerer som en back-of-house plads understøtter de kulinariske aktiviteter og er direkte forbundet med køkkenet i den private bolig.
Til højre for indgangshallen, nær vaskeri området betjener den private bolig, layoutet udfolder sig i den uafhængige gæstelejlighed. Denne enhed nyder godt af sin egen separate eksterne indgang og består af en stue og spiseplads med tekøkken, sammen med et soveværelse og badeværelse.
Den private lejlighed har sin egen uafhængige indgang og åbner ind i en stue. Til den ene side, er der en ekstra stue i øjeblikket bruges som en undersøgelse, mens på den modsatte side layoutet udfolder sig ind i køkkenet og spisestue med pejs, direkte forbundet til den tidligere sakristi. Den private lejlighed omfatter også et vaskeri område, der er tilgængeligt via den fælles entré af B og fordele fra en privat kælder beliggende på kælderen niveau.
Første etage:
Første sal er delt mellem privatboligen og gæsteboligen, idet der opretholdes en klar funktionel adskillelse mellem de to områder.
Den private bolig, gennem en trappe, der fører fra stuen til soveområdet, åbner ind i et rummeligt og multifunktionelt værelse, der fører til det store soveværelse med et en-suite badeværelse, skaber en mere intim og selvstændig stue.
På gæstfrihed side, adgang er via entréen, hvorfra et par skridt fører til det øverste niveau. Her en stue med badeværelse tjener som et fælles rum for gæster, før de åbner ind i sovekabinen. Fra dette rum, layoutet udfolder sig i to separate soveværelser med dobbeltsenge, begge med private badeværelser.
Fra det fælles opholdsområde fører en fantastisk metaltrappe op til et mezzaninniveau med et rummeligt bibliotek, der er designet som et roligt og indbydende rum, hvor gæsterne kan læse og slappe af.
Ejendommen blev restaureret og opgraderet i to forskellige faser: Gæstfrihedsområderne blev afsluttet i 2014, efterfulgt af den private bolig i 2016.
Den strukturelle intervention omfattede forstærkede fundamenter, omkredsring bjælker og ventilerede fundamenter, sikrer både stabilitet og langtidsholdbarhed, samtidig med at den oprindelige karakter af bygningerne bevares.

The Annex Ejendommen omfatter også en separat afhængighed på 62 kvm, som er blevet omdannet til en ekstra uafhængig lejlighed: en charmerende studio lejlighed med en stue med tekøkken, et soveværelse og et badeværelse.

Vingården Et afgørende træk ved godset er den underjordiske vingård, bygget i 2019 og designet til både at bevare det smukke omkringliggende landskab og opretholde naturlige temperatur- og fugtighedsforhold hele året.
Vingården måler ca. 155 m2 bestående af et 112 m2 produktionsområde samt yderligere 43 m2 plads, der i øjeblikket anvendes til smagning og gæstebrug, herunder et badeværelse.
Layoutet omfatter et produktionsområde, et barriquerum og tekniske rum, der giver mulighed for at fortsætte eller videreudvikle en vinproduktion under en dedikeret etiket, med en anslået kapacitet på op til 15.000 flasker om året.
Ejendommen serveres af lysnettet vand sammen med en phreatisk brønd, sikrer en pålidelig vandforsyning.
Huset er fuldt elektrisk, uden gastilslutning, og har gulvvarme, sammen med aircondition i soveværelserne.
Der er i øjeblikket ikke installeret noget solcellesystem, selv om der er mulighed for at indføre et system med de nødvendige godkendelser.
Yderligere funktioner omfatter et sikkerhedsalarmsystem, vandingssystem, vinduesrammer af træ med dobbeltruder og traditionelle skodder.

Landjorden Ejendommen strækker sig over ca. 2 hektar privat jord plus yderligere 5 hektar, som de har taget til leje, primært dedikeret til vinmarker og landbrugsjord. Jordsammensætningen, sammen med nærheden til Lamone-floden og de naturlige temperaturvariationer, skaber gunstige betingelser for vindyrkning.
Vinmarkerne er plantet med lokale druesorter som Sangiovese, Trebbiano og Albana, sammen med en lille tilstedeværelse af Chenin Blanc i udvalgte områder af ejendommen.
Udendørs rum er designet til at blive levet og oplevet, åbner op for det omgivende landskab og giver mulighed for øjeblikke, der bevæger sig naturligt mellem vingården og de levende områder. Layoutet af jorden egner sig til at være vært uformelle sammenkomster direkte blandt vinstokkene, fra simple picnics til mere strukturerede udendørs spise opsætninger, der giver mulighed for at opleve godset ved solnedgang, nedsænket i vingården og den omgivende natur.
Landet omfatter også frugttræer og en grøntsagshave, hvilket styrker ejendommens stærke forbindelse til en egen-vedligeholdt og autentisk landlig livsstil.
En swimmingpool (12 x 3,5 meter), bygget over jorden og aftagelig, er placeret foran vingården.

Beliggenhed Ejendommen er beliggende på de første bakker af Brisighella, en gammel middelalderlig og termisk landsby, der ligger i Lamone Valley, mellem Firenze og Ravenna. Anerkendt blandt I Borghi più belli dêItalia og tildelt sondringer såsom Touring Club ~s Bandiera Arancione, Brisighella tilbyder en sjælden balance mellem ægthed, livskvalitet og tilgængelighed.
Landsbyen er defineret af sin karakteristiske skyline af tre stenede pinnacles (Rocca Manfrediana, Sanctuary of Monticino og Clock Tower), forme et landskab dybt rodfæstet i sin fortid. Atmosfæren er rolig og ægte, hvor stenstier, historisk arkitektur og dyrkede bakker skaber en ramme, der føles bevaret snarere end iscenesat.
Området er stærkt forbundet med sin enogastronomiske identitet, med olivenolie, vin og lokale produkter, der udgør en integreret del af hverdagen. Det omkringliggende landskab, med sine vinmarker og vandrestier, tilbyder et landskab, der kan opleves hele året, både aktivt og i et langsommere tempo.
Selve ejendommen ligger inden for gåafstand af landsbyens centrum, mens den nærliggende jernbanestation tilbyder direkte forbindelser, herunder ruter til Firenze, der tilbyder både bekvemmelighed og langsigtet værdi for gæstfrihed brug.

EPC Rating: bestilt