Terreno en Setubal, Distrito de Setúbal

Terreno rústico, enmarcado al oeste por el Mercado de Confeiteira (Feira da Xepa), al este por el Vale dos Pintassilgos College y al sur por la Escuela Secundaria Dom Manuel Martins. Todavía al oeste, hay un predominio de casas adosadas de dos plantas, mientras que al este hay casas unifamiliares con un máximo de tres plantas.
Con buen acceso por carretera, esta parcela se encuentra a 5 minutos de la A12, a 9 minutos de los ferries a Tróia y a 4 minutos del Instituto Politécnico Setúbal.
Con 4280 m2, esta parcela rectangular (aproximadamente 130 x 37 m) tiene pendientes de menos del 10% y una exposición orientada al sur.
Según el PDM de Setúbal, esta parcela se encuentra en los Espacios Urbanos de Baja Densidad a Consolidarse, donde el objetivo es llenar el tejido urbano basado en el uso residencial y favorecer casas unifamiliares o pareadas, con una estructura de tierra de diferente tamaño y morfología, y resolver cualquier necesidad en términos de infraestructura y marco urbano con el entorno.
Considerando la vivienda como el uso dominante, el PDM considera el comercio, los servicios, los equipos de uso colectivo, el turismo y la industria como usos complementarios.
Con respecto a los edificios permitidos, la altura máxima de la fachada para uso residencial es de 6, 5 metros, el índice máximo de impermeabilización es del 45%, la superficie mínima de la parcela es de 500 m2 y el índice de utilización máxima es de 0, 30.
Para el comercio, servicios, equipamiento, turismo e industria utiliza compatible con el uso residencial, la altura máxima de la fachada es de 7. 0 metros, el índice máximo de impermeabilización es de 60%, la superficie mínima de parcela es de 500 m2 y el índice de utilización máxima es de 0. 35.