Terrain - Setuball, District de Setúbal

Terrain rustique, encadré à l'ouest par le marché de Confeiteira (Feira da Xepa), à l'est par le collège Vale dos Pintassilgos et au sud par l'école secondaire Dom Manuel Martins. À l'ouest, on trouve principalement des maisons de ville à deux étages, tandis qu'à l'est, on trouve des maisons individuelles avec un maximum de trois étages.
Bien desservi par la route, ce terrain se trouve à 5 minutes de l'autoroute A12, à 9 minutes des ferries pour Tróia et à 4 minutes de l'Institut polytechnique de Setúbal.
D'une superficie de 4280 m2, ce terrain rectangulaire (environ 130 x 37 m) présente des pentes inférieures à 10 % et une exposition plein sud.
Selon le PDM de Setúbal, ce terrain est situé dans les « Espaces Urbains de Faible Densité à Consolider » où l'objectif est de « remplir le tissu urbain basé sur l'usage résidentiel et favorisant les maisons individuelles ou jumelées, avec une structure de terrain de taille et de morphologie variables et de résoudre les besoins en termes d'infrastructure et d'environnement urbain avec les alentours ».
Considérant le logement comme l'usage dominant, le PDM considère le commerce, les services, les équipements collectifs, le tourisme et l'industrie comme des usages complémentaires.
En ce qui concerne les constructions autorisées, la hauteur maximale de la façade pour l'usage résidentiel est de 6,5 mètres, l'indice d'imperméabilisation maximal est de 45%, la surface minimale du terrain est de 500 m2 et l'indice d'utilisation maximal est de 0,30.
Pour les usages de commerce, de services, d'équipement, de tourisme et d'industrie compatibles avec l'usage résidentiel, la hauteur maximale de la façade est de 7,0 mètres, l'indice d'imperméabilisation maximal est de 60 %, la surface minimale du terrain est de 500 m2 et l'indice d'utilisation maximal est de 0,35.