Apartamento de obra nueva en Lisboa, Distrito de Lisboa

Fanqueiros House es una residencia de diez unidades de servicio en la Rua dos Fanqueiros 156 en Baixa, Lisboa, actualmente en proceso de renovación y entrega en el Q3 2026. El edificio es una propiedad histórica que está siendo restaurada por Ando Living, con cada apartamento terminado con una especificación coherente y gestionado profesionalmente bajo una licencia turística desde la fecha de entrega.
La unidad 2F se encuentra en la segunda planta y ofrece 119. 6 m2 de espacio interior con una altura de techo de 3. 20 m. El apartamento se encuentra frente a la Rua dos Fanqueiros y el patio interior. El balcón es de 3. 25 m2. A 1.020.000, este es el precio de entrada más bajo en la urbanización, y representa un fuerte valor por metro cuadrado para una propiedad central de Lisboa de este nivel de acabado.
La planta muestra dos dormitorios, ambos con armarios empotrados, un baño principal en suite, un segundo baño completo, y una zona de estar y comedor bien proporcionada que conecta con la cocina y el balcón. La distribución se lee desde el plan como una configuración limpia y eficiente de dos dormitorios sin espacio de circulación desperdiciado. Los acabados incluyen suelos de madera en todo, molduras de cornisa restauradas, superficies de baño de mármol, y electrodomésticos de cocina Bosch o Siemens.
El diseño de interiores es de Camille Wanecq, directora de diseño de interiores de Ando Living, en una paleta de whisky, burdeos y salvia, con obras originales encargadas a artistas portugueses para cada unidad.
Se aplica a esta unidad un paquete de mobiliario obligatorio de 37.000 más IVA (23%). El paquete está completo y en pleno funcionamiento en el momento de la entrega, cubriendo todos los muebles, accesorios y accesorios necesarios para colocar el apartamento en alquiler inmediatamente. Este costo se suma al precio de adquisición y debe ser tenido en cuenta en la planificación presupuestaria total junto con los impuestos de adquisición.
La licencia turística se mantiene a nivel de edificio por Ando Living y se transfiere con la unidad, lo que permite al propietario generar ingresos de alquiler desde el primer día a través de la plataforma de gestión de Ando Living. Se dispone de dos modelos de ingresos: un rendimiento garantizado del 4% calculado sobre el precio de adquisición y garantizado durante cinco años, que incluye 14 noches de uso personal al año de forma gratuita, o un rendimiento variable estimado del 5% o más basado en la ocupación real.
Los propietarios pueden utilizar el apartamento hasta 29 días al año sin cargo adicional. El acceso a las casas club Ando Living en Alfama y en la Avenida da Liberdade está incluido, que cubre piscina, gimnasio, terraza, restaurante y bar.
El precio de adquisición es de 1.020.000. Los impuestos de adquisición son el costo del comprador e incluyen IMT en 6, 5% a 7, 5% dependiendo del precio de compra, y el derecho de estampilla en 0. 8%. La estructura de pago es una tasa de reserva de 10.000, 50% en la firma de PSPA, y el 50% de saldo en escritura, objetivo para julio 2026.
Seis de las diez unidades del edificio ya están vendidas o reservadas. Para los compradores que buscan más espacio dentro de la misma urbanización, un ático dúplex de tres dormitorios de 187. 7 m2 (unidad 5E) también está disponible en 1.850.000, y es la única unidad de tres dormitorios en el edificio.