Propiedad comercial en Lisboa, Distrito de Lisboa

Las oportunidades de asegurar el rendimiento comercial directamente en el vibrante Largo da Graça son excepcionalmente raras.

Esta propiedad ofrece a un inversor un flujo de efectivo inmediato, completamente apagado desde el primer día. Respaldado por un seguro contrato de renovación de 5 años que genera 5.200 € mensuales (Eso acaba de empezar), este activo garantiza un rendimiento bruto de más del 7% de las operaciones actuales del restaurante por sí solo, con masiva incrustado al alza.

Debido a que el inquilino establecido permanece en el lugar a largo plazo, esta es una inversión de butaca pura que requiere cero supervisión operacional del propietario entrante.

Diseño de la propiedad & Desglose espacial

Salón de comedor principal (70 m2): un elegante y moderno comedor interior con tratamientos arquitectónicos de alta gama, iluminación personalizada, techos de paneles acústicos, y un plano de asientos totalmente optimizado.

La Esplanada (30 m2): Altamente valioso, con licencia asientos al aire libre directamente en la bulliciosa plaza Largo da Graça maximizando la visibilidad y la capacidad del cliente para el inquilino.

Future Upside (90 m2 Logradouro): La propiedad posee todos los derechos de propiedad legal de un enorme patio de 90 m2 en la parte trasera.

Nota del inversor: Este espacio está actualmente ocupado por un vecino, y una demanda legal está activamente en marcha para desalojar las instalaciones. Una vez resuelto, esto representa una oportunidad significativa para recuperar una huella masiva en el centro de Lisboa para la creación de valor futuro o la optimización espacial.

Low-CapEx Asset Quality: La propiedad ha sido completamente actualizada con acabados duraderos, de diseño hacia adelante, incluyendo baños de clientes inmaculadamente alicatados. Toda la infraestructura de cocina especializada y el equipo de restaurante son totalmente propiedad, gestionados y mantenidos por el inquilino, asegurando un riesgo mínimo de gastos de capital para el propietario.

¿Por qué Graça?

Graça es uno de los sectores comerciales más resilientes de Lisboa. Impulsado por una corriente constante de tráfico a pie a los puntos de vista históricos cercanos y una comunidad local densa y de lujo, comercio al por menor y restaurantes en las principales tarifas de alquiler de alta calidad de mando cuadrado y disfrutar de prácticamente cero riesgo de vacantes.

Valor estratégico: Usted está comprando un activo altamente defensivo, de flujo de efectivo que rinde un 7%+ en el primer día, con el beneficio añadido de una resolución legal pendiente que desbloqueará un extra de 90 metros cuadrados de huella principal en el corazón de la ciudad.

NDA & Verificación financiera:

Los contratos de arrendamiento detallados, el historial de pago de los inquilinos y la documentación legal sobre el logradouro están disponibles para los compradores calificados bajo petición.
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