Granja en Nelas, Distrito de Viseu

Finca de viñedos en el corazón de la región de dão
Nelas

Una oportunidad de inversión vitícola con producción consolidada y capacidad de construcción probada.

Ubicada en Carvalhal Redondo, municipio de Nelas, en el centro de la región demarcada de Dão, esta finca vitícola combina características raramente disponibles simultáneamente en el mercado: un viñedo de aproximadamente 20 años en plena producción, variedades de uva Dão nobles, derechos de plantación regularizados, sus propios recursos hídricos, topografía completamente plana, y capacidad de construcción validada para proyectos residenciales, turísticos y vitícolas.

Con una superficie total de 5,2 hectáreas totalmente ocupadas por viñedos productivos, la propiedad se prepara para la explotación inmediata, proporcionando ingresos agrícolas desde el primer año de actividad.

La producción media anual de aproximadamente 42 toneladas de uva demuestra la capacidad productiva de la finca y la calidad de su entorno vitícola.

El Centro de una Región de Excelencia;

Reconocida internacionalmente por la calidad de sus vinos, la región demarcada de Dão es una de las regiones vinícolas más antiguas y prestigiosas de Portugal.

Producción, Turismo y Mejora del Patrimonio;

Además de la actividad agrícola, la propiedad se beneficia de la información de planificación urbana emitida por el Ayuntamiento, lo que confirma la viabilidad de desarrollar proyectos complementarios a la viticultura.

Según la opinión municipal disponible para consulta de las partes interesadas, la propiedad tiene capacidad para:

- Ampliación de la casa existente o construcción de una nueva casa para residencia o vacaciones;

- Construcción de bodegas e instalaciones vinícolas;

- Instalación de una sala de degustación y zona de recepción de visitantes;

- Desarrollo de proyectos de turismo vitivinícola;

- Turismo rural;

- Unidad de alojamiento turístico o hotel rural.

Esta capacidad de construcción constituye un valioso factor diferenciador, permitiendo la combinación de la producción de vino, el turismo y la mejora inmobiliaria en una sola propiedad.

Ubicación y accesibilidad;

La propiedad se beneficia de una ubicación estratégica y un excelente acceso, estando a poca distancia de importantes centros urbanos y rutas de comunicación:
• 20 km de Viseu;

• A 80 km de Coimbra;

• 140 km de Oporto;

• A unos 20 minutos del acceso a la autopista A25.
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