Apartamento en Burdeos, Gironda

Melina atik - carpi su agente de propiedad privada.
Burdeos centro de la ciudad de Cauderan
Excepcional apartamento 121 m2 aprox., residencia íntima 2023.
En el corazón del codiciado barrio de Caudéran, descubra esta rara propiedad con servicios de alta gama, situada en una residencia íntima de sólo seis apartamentos, uno por planta, cada uno disfrutando de un acceso seguro por código de ascensor privado. Con una superficie de 121 m2, este excepcional apartamento inmediatamente seduce con sus volúmenes y su brillo.
Está estructurado en torno a una magnífica sala de estar con una cocina abierta de 58 m2, que ofrece una sala de estar agradable y elegante, diseñada para el confort y la modernidad. La parte de noche consta de tres verdaderas suites parentales, cada una con su privacidad, complementada por un vestidor, dos aseos y muchos espacios de almacenamiento, incluyendo una despensa interior.
La primera, una terraza cubierta de 29 m2 orientada al sur, ofrece una vista sin obstáculos de Burdeos, ideal para disfrutar de la luz durante todo el año. La segunda, particularmente generosa, constituye un espacio de vida adicional real. Es accesible por ascensor o escalera y se acompaña de un aterrizaje que se puede organizar en una elegante bodega, así como una bodega dedicada a almacenar muebles y equipos al aire libre.
Los servicios están a la altura del estándar de la propiedad, construcción reciente (2023), aire acondicionado, calefacción individual a gas, doble acristalamiento, persianas interiores, gris eléctrico y moderno especialmente diseñado para el confort térmico en verano. Dos plazas de aparcamiento completan esta rara propiedad.
Idealmente situado en el hipercentro de Caudéran, cerca de tiendas, escuelas y servicios, este apartamento combina perfectamente calidad de vida, modernidad y serenidad.
Esta propiedad está destinada a una familia que busca un entorno de vida privilegiado, así como para un inversor que busca un activo de prestigio, con un gran potencial para el alquiler amueblado o alquiler de gama alta a corto plazo.
Una propiedad única en el sector, que se descubrirá sin demora.
Póngase en contacto con el agente de propiedades privadas para obtener más información.
DPE: GEI de clase C: C
No hay procedimientos en curso con el administrador fiduciario de la copropiedad.
Copropiedad de 6 lotes de viviendas.
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 746 y 1009 euros indexado en los años 2021.
Fotos de escenografía en casa antes/después.
Para acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Mélina atik carpi, al 0627635516 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Los honorarios de la agencia incluyen un servicio completo y de gama alta:
Valoración precisa y confidencial de la propiedad, realizada según un estudio de mercado. Valoración profesional [fotografías, escritura publicitaria, difusión en medios específicos].
Gestión personalizada de visitas con rigurosa selección de compradores. Apoyo personalizado en cada etapa [archivo administrativo, relación notarial, asesoramiento técnico, asesoramiento jurídico y seguimiento continuo hasta la firma del acto auténtico].
Negociaciones controladas, garantizando una transacción sin problemas y segura.
Cumplimiento estricto del marco jurídico, garantizando la transparencia y la plena seguridad.
Agente Melina Atik-Carpi SPC Insurance, Police No. 10509858240401749
Información jurídica - Obligación de vigilancia tracfin:
En el marco del Reglamento tracfin, y para garantizar una transacción irreprochable, el agente está obligado a verificar el origen de los fondos destinados a la adquisición. Por lo tanto, se puede invitar al comprador a presentar cualquier prueba para garantizar la trazabilidad y el cumplimiento de la financiación. Este procedimiento, discreto y obligatorio, contribuye a la plena seguridad de la venta.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Mélina atik carpi actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac burdeaux 527854715 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 453749 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 18 lotes - 6 de los cuales son lotes de casa.

Gastos anuales: 2640 euros.
Mélina atik carpi (EI) Agente comercial - RSAC número: Bordeaux 527854715 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr