Wohnung in Burgund, Gironde

Melina atik - carpi Ihr privates Immobilienmakler.
Bordeaux cauderan Stadtzentrum
Außergewöhnliche Wohnung 121 m2 ca., intime Residenz 2023.
Im Herzen des begehrten Viertels von Caudéran, entdecken Sie dieses seltene Anwesen mit High-End-Service, in einer intimen Residenz von nur sechs Wohnungen, eine pro Etage, die jeweils einen sicheren Zugang mit privatem Aufzug Code. Mit einer Fläche von 121 m2, diese außergewöhnliche Wohnung sofort verführt mit seinen Volumen und seine Helligkeit.
Es ist um ein herrliches Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 58 m2, bietet einen freundlichen und eleganten Wohnbereich, für Komfort und Modernität. Der Nachtteil besteht aus drei echten Elternsuiten, jeweils mit seiner Privatsphäre, ergänzt durch eine Ankleide, zwei Toiletten und viele Lagerräume einschließlich einer Innenküche. Außerhalb des Anwesens bietet zwei herrliche Terrassen.
Die erste, eine überdachte Terrasse von 29 m2 mit Blick nach Süden, bietet einen unverbauten Blick auf Bordeaux, ideal, um das ganze Jahr über das Licht zu genießen. Die zweite, besonders großzügig, stellt eine echte zusätzliche Wohnfläche. Es ist mit dem Aufzug oder Treppe zugänglich und wird von einer Landung begleitet, die in eleganten Weinkeller angeordnet werden kann, sowie einen Keller für die Lagerung von Möbeln und Outdoor-Ausrüstung gewidmet.
Die Dienstleistungen entsprechen dem Standard des Anwesens, die jüngste Konstruktion (2023), Klimaanlage, individuelle Gasheizung, Doppelverglasung, Innenrollos, elektrische und moderne Grau speziell für thermischen Komfort im Sommer. Zwei Parkplätze runden diese seltene Eigenschaft.
Ideal gelegen im Hyperzentrum von Caudéran, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten, verbindet diese Wohnung Lebensqualität, Moderne und Gelassenheit perfekt.
Diese Immobilie ist für eine Familie auf der Suche nach einem privilegierten Wohnumfeld sowie für einen Investor auf der Suche nach einem angesehenen Vermögenswert, mit einem starken Potenzial für möblierte Vermietung oder High-End-Kurzfristige Vermietung.
Eine einzigartige Immobilie auf dem Sektor, die unverzüglich entdeckt werden muss.
Kontaktieren Sie den Private Properties Agent für weitere Informationen.
DPE: Klasse C THG: C
Keine laufenden Verfahren mit dem Miteigentümer.
Miteigentum von 6 Grundstücken.
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 746 € und 1009 €, indexiert in den Jahren 2021.
Fotos Heiminszenierung vor/nach.
Um Sie in Ihrem Projekt zu begleiten, kontaktieren Sie Mélina atik carpi, unter 0627635516 oder, per E-Mail an . Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Die Agenturgebühren beinhalten einen Full- und High-End-Service:
Präzise und vertrauliche Bewertung der Immobilie, durchgeführt nach einer Marktstudie. Professionelle Bewertung [Fotos, Werbeschreiben, Verbreitung auf gezielten Medien].
Personalisiertes Management von Besuchen mit strikter Auswahl der Käufer. Personalisierte Unterstützung in jeder Phase [Verwaltungsakte, Notarbeziehung, technische Beratung, Rechtsberatung und kontinuierliche Weiterverfolgung bis zur Unterzeichnung des authentischen Aktes].
Kontrollierte Verhandlungen, Gewährleistung einer reibungslosen und sicheren Transaktion.
Strenge Einhaltung des Rechtsrahmens, Gewährleistung von Transparenz und voller Sicherheit.
Agent Melina Atik-Carpi SPC Versicherung, Polizei Nr. 10509582401749
Rechtliche Hinweise - Verpflichtung der Wachsamkeit tracfin:
Im Rahmen der Tracfin-Verordnung und zur Gewährleistung einer unwiderruflichen Transaktion ist der Agent verpflichtet, die Herkunft der für den Erwerb bestimmten Mittel zu überprüfen. Der Käufer kann daher aufgefordert werden, alle Nachweise zur Gewährleistung der Rückverfolgbarkeit und Einhaltung der Finanzierung vorzulegen. Dieses diskrete und obligatorische Verfahren trägt zur vollständigen Sicherheit des Verkaufs bei.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Mélina atik carpi unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac bordeaux 527854715 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei 28137. J Mandat Ref: 453749 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Miteigentümerschaft von 18 Losen - 6 davon sind Heimpartien.

Jährliche Ausgaben: 2640 Euro.
Mélina atik carpi (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Bordeaux 527854715 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr