Villa en Agén, Lot y Garona

Agen Nord sur la Commune de Pont du Casse Maison d'Architecte !
El privilegio de la calma, la proximidad de la ciudad. Situado en un punto dominante que ofrece una vista sin obstáculos y sin obstáculos, descubrir esta magnífica construcción tradicional de los años 80, combinando carácter, volúmenes generosos y confort moderno, esta casa de 208 m2 es un verdadero remanso de paz situado en un entorno verde.
-Vida de una planta (Autonomía Total): La entrada sirve un gran salón con estufa de leña, un comedor luminoso y una cocina de alta gama totalmente equipada, 4 amplios dormitorios, un baño, un baño y un aseo de invitados también están en la planta baja.
-Zonas de recepción: La cocina y el salón se abren a una terraza cubierta doble con barbacoa, ideal para sus comidas al aire libre, sin importar el clima.
-El piso dedicado a la relajación: Una zona de entresuelo/restaurante, un 5o dormitorio con su punto de agua/WC separado y los áticos de medio panel que ofrecen un hermoso potencial de almacenamiento o disposición.
-Un exterior excepcional: Un parque de casi 7600 m2 sin tornillos a sólo 8 minutos de Agen, árboles de varias esencias (cerezas arbustivas, ciruelos (rinos de claude, vides, nogales, higueras, manzanos) e incluso para aficionados algunos árboles de trufa.
- Cocina de verano de casi 50 m2 no contigua, garaje doble con trastero, despensa, 2 bodegas, refugio de jardín y bucher.
-Pool area: Disfrute de una hermosa piscina climatizada para ampliar la temporada de baño en privacidad y seguridad (componente solar motorizado)
- Lado técnico: aire bomba de calor aire con aire acondicionado reversible, chimenea con estufa de leña, doble acristalamiento, pozo, un importante activo para el riego del parque, casa conectada al todo según la cloaca.
Servicios : 3 min : Escuelas, hipermercados, médicos y servicios : 7 min : Centre-ville d'Agen y Gare TGV (París a las 3h15).

Nota DPE = C (165) GEI = A(5)
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1950 y 2710 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023

Precio: 410000 EUR
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Tereda TOLAN al 0636117420 o por correo electrónico a
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Esta venta está garantizada 12 meses.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Tereda TOLAN actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con un capital de 40 000 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmobiliarios (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil MMA Entreprise n° 120. 137. 405, Mandato ref 447885
(5. 13% IVA aplicado al comprador.)
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