Villa en Marco de Canaveses, Distrito de Oporto

Situada en Sobretâmega, Marco de Canaveses, esta propiedad ofrece un notable potencial constructivo, ideal para inversores o para quienes buscan maximizar el retorno de una inversión inmobiliaria. El análisis urbanístico detallado define la implantación de nuevos volúmenes exclusivamente en suelo urbano, asegurando la conformidad legal y la viabilidad del proyecto.

El terreno permite dos soluciones de desarrollo distintas. La primera opción se centra en la valorización de la vivienda existente, con la posibilidad de crear una nueva parcela de aproximadamente 690 m². Esta solución contempla la ampliación de la construcción en 120 m², distribuidos en dos plantas, y la conversión de la vivienda actual en una vivienda bifamiliar. El área total de implantación final sería de 240 m², adecuada para vivienda propia con ingresos adicionales o para el mercado de alquiler.

La segunda propuesta visualiza la construcción de un nuevo volumen multifamiliar. En este sentido, se prevé la adquisición de una fachada de unos 15 metros junto a la Estrada Nacional 211 (aproximadamente 100 m²), permitiendo la implantación de un edificio de unos 340 m² y 1.020 m² de área bruta de construcción, distribuidos en tres plantas. Este proyecto cumple con el retranqueo legal de 15 metros al eje de la vía pública, presentando un fuerte potencial para el desarrollo de un edificio plurifamiliar.

Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, con amplios accesos a autopistas y proximidad a una gran oferta de servicios como colegios, farmacias, supermercados y transporte público. Su versatilidad le confiere un valor único en el mercado actual.

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Categoría Energética: E
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