Villa en Burdeos, Gironda

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Descubra esta casa unifamiliar de 5 habitaciones, de unos 155 m2, situada en Burdeos Cauderan, en una parcela de 993 m2 con piscina.

La casa se abre a una gran sala de estar a través de, luminoso, compuesto por un salón doble con grandes ventanales que dan acceso a las zonas exteriores y la terraza de verano. La cocina independiente está equipada y tiene un agradable comedor, en conexión directa con la terraza cubierta. Un entresuelo situado por encima de la sala de estar se puede organizar en oficina o zona de lectura, según sea necesario.

La esquina nocturna consta de tres dormitorios con trastero, un baño y un aseo separado. La configuración actual permite a cada miembro de la familia disfrutar de su espacio separado, con la posibilidad de organizar el entresuelo para acomodar un cuarto dormitorio.

Un gran garaje completa la propiedad y ofrece oportunidades de aparcamiento adicionales en el exterior. Un edificio anexo se puede reformar en un estudio independiente, sala de juegos o zona de teletrabajo. La casa se beneficia de una bomba de calor individual que proporciona calefacción y producción de agua caliente, aire acondicionado y calificación energética B / A. El mantenimiento de la parcela le permite disfrutar plenamente del jardín de flores y la piscina en cada temporada.

Cerca, la casa goza de muchos servicios y comodidades. Varias escuelas facilitan la vida familiar: Pins Francs escuela primaria a unos 400 m, guardería Stéhelin y escuela primaria Stéhelin a unos 600 m, jardín de infantes Paul Doumer, grupo escolar Lafon Féline, Tivoli y otros jardines de infantes y escuelas primarias dentro de 700 a 800 m.
Para la recreación al aire libre, Square Hortense Schneider y Stéhelin Park están a unos 500 m, ofreciendo hermosas zonas verdes a poca distancia.

El + del bien :
- Gran parcela arbolada de 993 m2 con piscina privada
- luminosas salas de estar con vistas a la terraza y al jardín
- Garaje, aparcamiento y dependencias

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad : 3573 € / año
- Gastos corrientes anuales: no comunicados
- Costo anual de calefacción: no indicado (calentamiento y agua caliente por bomba de calor individual)
- Estado de la propiedad: bien mantenido
- Está por todo el desagüe.
- La propiedad no está sujeta a la condición de copropiedad
- No hay procedimiento en curso

Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 104 (B)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 4 (A)
Coste energético mínimo/máximo: no proporcionado
Año de referencia del precio : 2026

Precio : 735 000 € IVA incl. (gastos de los abriculturistas pagados por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Anuncio elaborado por D. Adrien Piot, representante legal de la sociedad inmobiliaria, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n° CPI 7501 2018 000 025 842 expedida por el CCI de París Île-de-France, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Hadrien deramecourt
Ei • rsac burdeaux 913 910 022