Villa Bordeaux, Gironda

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Scoprite questa casa indipendente di 5 vani, di circa 155 m2, situata a Bordeaux Cauderan, su un terreno di 993 m2 con piscina.

La casa si apre su un ampio soggiorno attraverso, luminoso, composto da un doppio soggiorno con ampie vetrate che danno accesso alle aree esterne e la terrazza estiva. La cucina indipendente è attrezzata e dispone di una zona pranzo amichevole, in collegamento diretto con la terrazza coperta. Un soppalco situato sopra il soggiorno può essere organizzato in ufficio o zona lettura, a seconda delle esigenze.

L'angolo notte è composto da tre camere da letto con ripostiglio, un bagno e una toilette separata. L'attuale configurazione permette ad ogni membro della famiglia di godere del proprio spazio separato, con anche la possibilità di organizzare il soppalco per ospitare una quarta camera da letto.

Un ampio garage completa la proprietà e offre ulteriori opportunità di parcheggio all'esterno. Un annesso dependance può essere ristrutturato in uno studio indipendente, sala giochi o zona telelavoro. La casa beneficia di una pompa di calore individuale che fornisce riscaldamento e produzione di acqua calda, aria condizionata e valutazione energetica B / A. La manutenzione della trama consente di godere appieno il giardino fiorito e piscina ad ogni stagione.

Nelle vicinanze, la casa gode di molti servizi e servizi. Diverse scuole facilitano la vita familiare: Pins Francs scuola primaria a circa 400 m, scuola materna Stéhelin e scuola elementare Stéhelin a circa 600 m, Paul Doumer asilo nido, Lafon Féline gruppo scolastico, Tivoli e altri asili e scuole primarie entro 700 a 800 m.
Per la ricreazione all'aperto, Square Hortense Schneider e Stéhelin Park sono a circa 500 metri di distanza, che offre belle aree verdi raggiungibili a piedi.

Il + del bene:
- Grande terreno alberato di 993 m2 con piscina privata
- Luminoso soggiorno con vista terrazza e giardino
- Garage, parcheggio e dependance

Nota:
- Tassa di proprietà: 3573 € / anno
- Spese correnti annuali: non segnalate
- Costo annuo del riscaldamento: non indicato (riscaldamento e acqua calda per singola pompa di calore)
- Condizioni della proprietà: ben mantenuto
- E' su tutto lo scarico.
- La proprietà non è soggetta allo status di comproprietario
- Nessuna procedura in corso

Consumo convenzionale (kWhEP/m2. anno): 104 (B)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 4 (A)
Costo dell'energia min/max: non fornito
Anno di riferimento per il prezzo: 2026

Prezzo di vendita: 735 000 € IVA inclusa (Abriculturists fees paid by the seller)

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:

Annuncio redatto dal sig. Adrien Piot, rappresentante legale del real estate sarl, con un capitale di 5.000 €, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale n° CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, con sede sociale a 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
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Hadrien deramecourtCity name (optional, probably does not need a translation)
Ei • rsac bordeaux 913 910 022