Propiedad comercial en Biarritz, Pyrenees-Atlantiques

Bienvenido a Abriculteurs, la agencia familiar comprometida con un servicio inmobiliario excepcional. Descubra una presentación pulida de esta propiedad: fotos profesionales, un plano detallado, y un recorrido virtual inmersivo para ayudarle a imaginarse en un entorno único.

Idealmente situado en una ruta de tráfico clave en Biarritz, este local, que se ofrece como un traslado arrendado, se beneficia de una visibilidad óptima gracias a un flujo constante de peatones. Situado a sólo 200 metros de la playa principal, este espacio — actualmente operado como un negocio de catering de alta gama y comestibles gourmet — total 100 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, todos realzados por una decoración de buen gusto diseñado por un arquitecto de interiores.

La planta baja de 52 metros cuadrados consta de una zona de venta orientada a la calle (28 metros cuadrados) y una tienda trasera frente al patio (18 metros cuadrados), que se puede convertir en un comedor para 28 personas, con una oficina y aseos separados. Todo el espacio se destaca por una ventana de 3 metros de ancho, lo que garantiza una agradable luz natural en todas partes.

El sótano alberga un laboratorio de cocina profesional totalmente equipado con equipo de primera línea, incluyendo una sala de frío (4 m2), almacenamiento seco, y un vestuario con instalaciones sanitarias. Un patio privado con un área de almacenamiento (10 m2) completa este espacio de trabajo altamente funcional. Para coronar esta rara propiedad, una terraza orientada al sur acomoda cómodamente a 8 clientes adicionales.

La ubicación es ideal para todas las actividades no perturbadoras y esta instalación "llave en mano" se ofrece para un servicio de catering, comida rápida, supermercado gourmet, cafetería o salón de té. También puede adaptarse a una boutique de ropa, peluquería o cualquier servicio terciario.

Aspectos destacados de la propiedad:
- Ubicacion Premium buscada en un barrio dinámico y atractivo
- Espacio optimizado por un arquitecto con un completo rediseño (suelo, pintura, revestimiento, acero inoxidable) con equipos de cocina de muy alta calidad (horno Icombi PRO Racional, horno pequeño Ambassade, sistema de extracción, estufas de 4 quemadores, Sofraca salamander, Friginox blast chiller, Henkenman blast chiller, máquina de vacío, trituradora de carne PSV, Robot Coupe R752W, Kolossal cortadora, Eco lavavajillas, mostrador de mármol refrigerado de 5 puertas, torre refrigerada, 2 armarios congeladores, Hoshizaki torre refrigerada, ...)
- Aire acondicionado tanto en la tienda como en la tienda trasera
- Cerca de transporte público (autobús) y aparcamiento (100m)
- Actualmente sólo para llevar, pero el potencial de crecimiento con posible comedor en el sitio en la habitación del patio trasero (28 cubiertas posibles)
- Clientela diversa: residentes locales, oficinistas (abogados, juristas, dentistas, médicos, bancos...), turistas.

Tenga en cuenta:
- Alquiler mensual sin IVA y cargos: 2.850 €/mes
- Cargos por condominio: se confirmarán más tarde
- Coste anual de la electricidad (15.000 euros al año) y del gas (2.000 euros al año)
- Crecimiento constante del volumen de negocios (2024 previsiones: 580.000 euros)
- Propiedad sujeta al estado de condominio
- 2 lotes principales
- No hay procedimientos judiciales en curso

Precio de transferencia: 407,620 € (excluidas las comisiones de agencia)
Gastos de agencia del comprador: 37.380 €
Total pagadero por el comprador: 445.000 € (incluyendo gastos de agencia) que representan una comisión del 8, 5% sobre el precio de venta.

Fotos y tour virtual disponibles bajo petición.

Descubra la propiedad a través del recorrido en 3D.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Publicidad redactada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Pascale Ferranti, agente comercial (EI), registrada en la RSAC de París con el número 900 781 139, sin tener fondos, actuando para la empresa sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.