Apartamento en Nimes, Gard

Nîmes centre – Inversionista ideal Duplex – Preciosa rentabilidad de alquiler La agencia Grivert Immobilier le presenta en exclusividad este encantador apartamento dúplex situado en Nîmes, entre Victor Hugo Boulevard y Jean Jaurès, en una de las calles más buscadas del centro de la ciudad, dentro de un hermoso edificio burgués de carácter. D-una superficie de 38, 44 m2, para una superficie Carrez de 28, 95 m2, este apartamento está perfectamente optimizado y ofrece hermosos volúmenes.
La diferencia entre estas dos superficies se explica por la presencia, en el suelo, de partes del ático. De hecho, los espacios con una altura de techo inferior a 1,80 m tienen una altura de 1,78 m. Por lo tanto, no se cuentan en la superficie de Carrez, pero permanecen plenamente explotables e integrados en el espacio nocturno, lo que permite disfrutar diariamente de todos los 38,44 m2 en el suelo. El apartamento está de paso y luminoso y no requiere ningún trabajo.
Consta de una agradable sala de estar de unos 22 m2, incluyendo una sala de estar, así como una cocina y comedor. Arriba, el espacio nocturno con almacenamiento se desarrolla 13. 75 m2 en el suelo. El apartamento también tiene un baño con aseo y aire acondicionado reversible, trayendo comodidad verano así como invierno. Una inversión de alquiler ya rentable el activo real de esta propiedad se encuentra en su actividad de alquiler de temporada ya en su lugar y su excelente rendimiento de alquiler.
Actualmente operado como un alquiler a corto plazo en las plataformas Airbnb y Booking, el apartamento es gestionado por un conserje nimese, lo que permite al futuro comprador beneficiarse de una actividad ya organizada y operativa.Las prestaciones logradas en 2026 son particularmente interesantes: más de 11 000 € de facturación se generaron entre el 1 de enero y el 31 de julio de 2026, es decir, durante sólo siete meses.
La facturación mensual es generalmente de entre 1.000 y 2.000 €, con más de 2.000 € realizados en mayo de 2026. Estos resultados demuestran el fuerte potencial de alquiler de la propiedad, gracias en particular a su ubicación privilegiada en el centro de la ciudad de Nîmes, en las inmediaciones de Victor Hugo Boulevard y Jean Jaurès, una zona especialmente buscada para estancias turísticas y profesionales.
El comprador se beneficia así de una inversión llave en mano, con una actividad estacional ya en marcha, una gestión proporcionada por un conserje local y una rentabilidad de alquiler ya demostrada concretamente. Un bien particularmente adecuado para un inversor que busca un apartamento sin obras, explotable inmediatamente y que ofrece un excelente potencial para los ingresos de alquiler, a la vez que conserva la posibilidad de disfrutarlo personalmente.
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