Appartement in Nîmes, Gard

N îmes centrum Duplex ideaal investeerder Mooie rental winstgevendheid De Grivert Immobilier agentschap presenteert u in exclusiviteit dit charmante duplex appartement ideaal gelegen in Nîmes, tussen Victor Hugo Boulevard en Jean Jaurès, in een van de meest gewilde straten van het centrum van de stad, binnen een prachtig bourgeois gebouw van karakter. D-a vloeroppervlak van 38. 44 m2, voor een oppervlak Carrez van 28. 95 m2, dit appartement is perfect geoptimaliseerd en biedt prachtige volumes.
Het verschil tussen deze twee oppervlakken wordt verklaard door de aanwezigheid, op de vloer, van zolderdelen. Inderdaad, de ruimtes met een plafondhoogte van minder dan 1. 80 m hebben een hoogte van 1. 78 m. Ze worden daarom niet geteld in het oppervlak Carrez, maar blijven volledig exploiteerbaar en geïntegreerd in de nacht ruimte, waardoor dagelijks te genieten van alle 38. 44 m2 op de grond. Het appartement is passeren en helder en vereist geen werk.
Het bestaat uit een aangename woonkamer van ongeveer 22 m2, met inbegrip van een woonkamer, evenals een keuken en eethoek. Boven, de nacht ruimte met opslag ontwikkelt 13. 75 m2 op de grond. Het appartement heeft ook een badkamer met toilet en omkeerbare airconditioning, waardoor comfort zomer en winter. Een reeds winstgevende huur investering de echte troef van deze woning ligt in zijn seizoensgebonden verhuur activiteit al op zijn plaats en de uitstekende huurprestaties.
Momenteel wordt het appartement beheerd door een Nîmese conciërge, waardoor de toekomstige koper kan profiteren van een reeds georganiseerde en operationele activiteit. De prestaties in 2026 zijn bijzonder interessant: tussen 1 januari en 31 juli 2026 werd meer dan 11 000 euro omzet gegenereerd, dat wil zeggen gedurende slechts zeven maanden.
De maandelijkse omzet ligt over het algemeen tussen de € 1.000 en € 2.000, met meer dan € 2.000 gerealiseerd in mei 2026. Deze resultaten tonen het sterke verhuurpotentieel van het pand aan, met name dankzij de bevoorrechte ligging in het centrum van Nîmes, in de directe omgeving van Victor Hugo Boulevard en Jean Jaurès, een gebied dat vooral gezocht wordt voor toeristische en professionele verblijven.
De koper profiteert dus van een turnkey investering, met een seizoensactiviteit reeds in gebruik, een beheer dat door een lokale conciërge wordt geleverd en een rental winstgevendheid al concreet aangetoond. Een goed bijzonder geschikt voor een investeerder op zoek naar een appartement zonder werken, direct exploiteerbaar en biedt een uitstekend potentieel voor huurinkomsten, met behoud van de mogelijkheid om te genieten van het persoonlijk. Om snel te worden ontdekt met het agentschap Grivert Immobilier.
Aarzel niet om me te vergezellen op