Apartamento en Carcasona, Aude

Inversión lmnp - T3 con arrendamiento comercial hasta EN 2029 - rentabilidad bruta 6. 70 %

¿Está buscando una inversión sencilla y eficiente sin gestión de alquiler? Forom Immobilier ofrece esta propiedad para una inversión en alquiler amueblado no profesional (LMNP) en arrendamiento comercial.

Este apartamento de aproximadamente 55,09 m2 está situado en la 3a planta de la residencia turística Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, en Carcassonne. Se alquila en Zénitude Carcassonne Nord como parte de un arrendamiento comercial hasta el 31 de diciembre de 2029.

sobre lo bueno

El alojamiento incluye una entrada, una sala de estar con una cocina americana, dos dormitorios con trastero, un baño y un aseo separado.

Información financiera y útil

- Alquiler actual: 374 €, 17 HT/HC al mes, es decir, 4.490 €, 04 € al año
- Pago mensual e indexación anual en la CDI
- Cargos: 38,68 € al mes, o 464,12 € al año
- Impuesto sobre la propiedad: 521 € al año
- TEOM recuperable : 72 €
- Rentabilidad bruta: 6, 70 %; rentabilidad neta: 5, 34%
- DPE : C - GEI : A
- Tasas pagadas por el vendedor

Puntos fuertes

- Arrendamiento comercial LMNP e ingresos inmediatos
- Gestión del operador
- Puede ser amortizado bajo la NPMA, dependiendo de la situación fiscal
- Imposición potencialmente reducida, sin prometer un resultado

sobre la residencia

El Comfort Aparthotel Carcassonne Nord está situado a pocos minutos del centro de la ciudad de Carcassonne, cerca del Canal du Midi y a unos 4 km de la ciudad medieval.
Ofrece apartamentos amueblados y equipados, desde el estudio hasta apartamentos familiares.
La residencia ofrece varios servicios: aparcamiento al aire libre, Wi-Fi, lavandería, sala de bicicletas, espacio de negocios, piscina al aire libre en temporada y gimnasio. Se beneficia de las etiquetas Green Key y Bike Home.

sobre el operador

Zenitude es un grupo francés independiente especializado en el funcionamiento de residencias hoteleras, estudiantiles y seniors. Con más de 100 establecimientos en la Francia metropolitana y Guadalupe, desarrolla lugares de vida adaptados a cada generación y a diferentes patrones de estancia. Sus apartotels combinan la libertad de alojamiento equipado con la comodidad de los servicios hoteleros, para alojar a viajeros de negocios, familias y turistas durante varios períodos de tiempo.
El grupo cuenta con varias marcas y gamas para ofrecer experiencias consistentes con cada destino y cliente. Esta diversificación, su red nacional y su experiencia operativa son palancas fuertes de visibilidad, marketing y sostenibilidad para las residencias operadas.