Apartamento em Carcassonne, Aude

Investimento lmnp - T3 com arrendamento comercial até EN 2029 - rendibilidade bruta 6. 70 %

Você está procurando um investimento simples e eficiente sem gerenciamento de aluguel? A Forom Immobilier oferece este imóvel para um investimento em Aluguel Mobilado Não Profissional (LMNP) sob arrendamento comercial.

Este apartamento de aproximadamente 55. 09 m2 está localizado no 3o andar da residência turística Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, em Carcassonne. É alugado em Zénitude Carcassonne Nord como parte de um arrendamento comercial até 31 de dezembro de 2029.

sobre o bem

O alojamento inclui uma entrada, uma sala de estar com uma kitchenette aberta, dois quartos com armazenamento, uma casa de banho e um WC separado.

Informações financeiras e úteis

- Renda atual: 374. 17 HT/HC por mês, ou seja, 4.490. 04 por ano
- Pagamento mensal e indexação anual na ILC
- Encargos: 38,68 por mês, ou 464,12 por ano
- Imposto sobre a propriedade: 521 por ano
- TEOM recuperável : 72
- Rentabilidade bruta: 6. 70%; rentabilidade líquida: 5. 34%
- DPE : C - GHG : A
- Taxas pagas pelo vendedor

Dosagens

- arrendamento comercial LMNP e receitas imediatas
- Gestão de Operadores
- Pode ser amortizado sob o NPMA, dependendo da situação fiscal
- Impostos potencialmente reduzidos, sem prometer um resultado

Sobre a residência

A residência turística Comfort Aparthotel Carcassonne Nord está localizada a poucos minutos do centro da cidade de Carcassonne, perto do Canal du Midi e a cerca de 4 km da cidade medieval.
Dispõe de apartamentos mobilados e equipados, desde o estúdio até apartamentos familiares.
A residência oferece vários serviços: estacionamento ao ar livre, Wi-Fi, lavanderia, sala de bicicletas, espaço de negócios, piscina ao ar livre na temporada e ginásio. Beneficia das etiquetas Green Key e Bike Home.

sobre o operador

Zenitude é um grupo francês independente especializado na operação de residências de hotel, estudantes e seniores. Com mais de 100 estabelecimentos na França metropolitana e Guadalupe, desenvolve locais de vida adaptados a cada geração e a diferentes padrões de estadia. Seus apart-hotéis combinam a liberdade de acomodação equipada com o conforto dos serviços hoteleiros, para acomodar viajantes de negócios, famílias e turistas em diferentes períodos de tempo.
O grupo conta com várias marcas e gamas para oferecer experiências consistentes com cada destino e cliente. Essa diversificação, sua rede nacional e sua expertise operacional são fortes alavancas de visibilidade, marketing e sustentabilidade para as residências operadas.