Apartamento en Niza, Alpes Marítimos

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Descubre este loft de 66, 19 m2 Carrez, situado en la planta baja del hermoso edificio burgués Palacio de Niza, en el corazón del querido barrio de Flores en Niza.

Completamente renovado hace menos de 3 años — electricidad, fontanería, aislamiento acústico — el apartamento combina el encanto de la antigua con la comodidad de una renovación reciente.

Se abre a una hermosa sala de estar con entrada, sala de estar y cocina abierta, ofreciendo un espacio cálido y atípico de casi 35 m2. La habitación principal goza de una orientación sur y tiene vistas a un jardín, en un entorno particularmente tranquilo.

Un techo de vidrio de 13. 73 m2 amplía el espacio habitable y aporta mucho encanto al bien. El entresuelo de 13. 63 m2 permite organizar un espacio nocturno, un escritorio o una zona de relax según sea necesario. Un cuarto de baño con WC completa el conjunto.

La propiedad se completa con una bodega de 7 m2.

El apartamento está situado cerca de tiendas, servicios, tranvía, y a pocos minutos de la Promenade des Anglais y las playas.

El + del bien :
- Loft atípico con hermosa altura de techo
- Orientación sur, tranquila, con vistas al jardín
- Edificio burgués de carácter: Palacio de Niza
- Generosa superficie de 66, 19 m2 Carrez
- Mezzanine, vidrio, encanto del viejo
- Bodega como complemento
- Posibilidad de adquirir un garaje además, a confirmar según disponibilidad

Nota:
- Impuesto sobre la tierra 2025: 1.216 € / año.
- Cargos trimestrales actuales llamados: 435, 40 €, es decir, alrededor de 1 741,60 € / año.
- Calefacción: gas colectivo, con distribución según metros.
- Estado de la propiedad : Muy buen estado. Apartamento completamente reformado hace menos de 3 años.
- La propiedad está sujeta al estado del condominio.
- No hay procedimiento en curso.

Rendimiento energético:
- Consumo convencional: 189 kWhEP/m2. año — Clase D.
- Estimación de emisiones: 33 kg de CO2/m2. año — Clase D.
- Costo estimado de energía: entre 1 340 € y 1 860 € / año.
- Año de referencia del precio: 2021, 2022 y 2023.

Precio de venta : 545 000 € TTC
Tasas a pagar por el vendedor.

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Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del sasu inov'You, registrado en la RSAC de Niza con el número 851 223 610, domicilio social situado en 14 rue Foncet, 06000 Niza, sin tener fondos, actuando en nombre de la sarl abriculturers Immobilier, registrado con el número 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n° CPI 7501 2018 000 025 842, emitido por el CCI de París Île-de-France.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Mathilde martin
Rac nice 851 223 610