Terreno en Sesimbra, Distrito de Setúbal

Terreno Urbano de 1.544 m² en Azóia / Meco con Proyecto Pagado, Arquitectura y Contratista Definidos – Vistas al Mar

Terreno Urbano Excepcional en Azóia, Sesimbra – Su Proyecto "Llave en Mano" Listo para Desarrollar

Excelente oportunidad de inversión en Azóia (Sesimbra), a solo 8 minutos de las playas de Meco, Alfarim y Sesimbra y a 40 minutos de Lisboa.

Se trata de un terreno urbano aislado de 1.543,75 m², ubicado en una zona tranquila de reserva natural, con vistas espectaculares al mar y la sierra.

Lo que está incluido en la venta (290.000 €):

Al comprar este terreno, no necesita preocuparse por trámites burocráticos, plazos o selección de equipos de proyecto. La venta incluye, totalmente pagados y listos para proceder:

1. Proyecto de Arquitectura y Especialidades Pagado: Desarrollado por el prestigioso Atelier Open Arquitectura (incluye PIP y proyecto de arquitectura paisajística).

2. Contratista Especializado Ya Seleccionado: Socio de construcción en LSF (Light Steel Framing) definido (Normanóplia, Lda), garantizando ejecución rápida, sostenible y sin sorpresas de costos.

3. Concepto Aprobado / Estudiado ("Loft en la Tierra"):
• Vivienda T1/T2 ecológica de diseño contemporáneo (~62 m² de área útil + 56 m² de pérgolas y porches).
• Piscina privada y proyecto de paisajismo integrado en la naturaleza circundante.
• Construcción sostenible de elevada eficiencia bioclimática.

Una Oportunidad Financiera e de Inversión Inmejorable:

El nuevo propietario solo tendrá que asumir el costo directo de construcción y licencias para tener una vivienda lista y llave en mano:

• Precio del Terreno (con proyectos pagados): 290.000 €
• Costo Estimado de Construcción + Piscina + Paisajismo + Tasas: ~175.000 €
• Inversión Total Final: ~465.000 €
• Evaluación de Mercado Actual de la Vivienda Lista: ~632.000 € (Ganancia inmediata de capital / equity al finalizar la obra).

Potencial de Alquiler Turístico (AL) o Habitación:

El proyecto fue concebido tanto para habitación propia como para explotación turística de encanto (Alojamiento Local):

• Potencial de Facturación Bruta: ~68.000 € a 72.000 € / año (basado en 180 días/año).
• Rendimiento Neto Estimado (Post-Impuestos): Aproximadamente 2.900 € a 3.100 € / mes, dependiendo del marco fiscal elegido (Empresa Ltda. Vs. Trabajador Autónomo).
• Revalorización Media de la Región: Estimada entre 4% y 6% anual en el segmento ecológico premium.

Localización:

• Azóia, Sesimbra (zona de fuerte revalorización inmobiliaria)
• A 8 minutos de la Playa de Meco, Alfarim y Villa de Sesimbra
• Próximo al Cabo Espichel y Parque Natural de la Arrábida
• A 1,5 km de la Playa Ribeira do Cavalo
• A 40 minutos del centro de Lisboa

Una oportunidad rara para quien busca construir sin las complicaciones y la espera del desarrollo de proyectos desde cero.

¡Contacte para más información, presentación detallada del proyecto o agendamiento de visita al lugar!
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