Terra em Sezimbra, Distrito de Setúbal

Terreno Urbano de 1.544 m² na Azóia / Meco com Projeto Pago, Arquitetura e Empreiteiro Definidos – Vista Mar
Terreno Urbano de Exceção na Azóia, Sesimbra – O Seu Projeto "Chave na Mão" Pronto a Desenvolver!
Excelente oportunidade de investimento na Azóia (Sesimbra), a apenas 8 minutos das praias do Meco, Alfarim e Sesimbra e a 40 minutos de Lisboa.
Trata-se de um terreno urbano isolado com 1.543,75 m², localizado numa zona calma e de reserva natural, com vistas deslumbrantes de mar e serra.
O que está incluído na venda (290.000 €):
Ao comprar este terreno, não precisa de se preocupar com burocracias, prazos ou escolha de equipas de projeto. A venda inclui, totalmente pagos e prontos a dar seguimento:
1. Projeto de Arquitetura e Especialidades Pago: Desenvolvido pelo prestigiado Atelier Open Arquitetura (inclui PIP e projeto de arquitetura paisagista).
2. Empreiteiro Especializado Já Selecionado: Parceiro de construção em LSF (Light Steel Framing) definido (Normanóplia, Lda), garantindo execução rápida, sustentável e sem surpresas de custos.
3. Conceito Aprovado / Estudado ("Loft na Terra"):
O Moradia T1/T2 ecológica de design contemporâneo (~62 m² de área útil + 56 m² de pérgolas e alpendres).
O Piscina privativa e projeto de paisagismo integrado na natureza envolvente.
O Construção sustentável de elevada eficiência bioclimática.
Uma Oportunidade Financeira e de Investimento Imbatível:
O novo proprietário apenas terá de assumir o custo direto de construção e licenças para ter uma moradia pronta e chave na mão:
• Preço do Terreno (com projetos pagos): 290.000 €
• Custo Estimado de Construção + Piscina + Paisagismo + Taxas: ~175.000 €
• Investimento Total Final: ~465.000 €
• Avaliação de Mercado Atual da Moradia Pronta: ~632.000 € (Ganho imediato de capital / equity ao finalizar a obra).
Potencial de Arrendamento Turístico (AL) ou Habitação:
O projeto foi pensado tanto para habitação própria como para exploração turística de charme (Alojamento Local):
• Potencial de Faturação Bruta: ~68.000 € a 72.000 € / ano (com base em 180 dias/ano).
• Rendimento Líquido Estimado (Pós-Impostos): Cerca de 2.900 € a 3.100 € / mês, dependendo do enquadramento fiscal escolhido (Empresa Lda. Vs. Trabalhador Independente).
• Valorização Média da Região: Estimada entre 4% e 6% ao ano no segmento ecológico premium.
Localização:
• Azóia, Sesimbra (zona de forte valorização imobiliária)
• A 8 minutos da Praia do Meco, Alfarim e Vila de Sesimbra
• Próximo do Cabo Espichel e Parque Natural da Arrábida
• 1,5km da Praia Ribeira do Cavalo
• A 40 minutos do centro de Lisboa
Uma oportunidade rara para quem procura construir sem a dor de cabeça e a espera do desenvolvimento de projetos do zero.
Contacte para mais informações, apresentação detalhada do projeto ou agendamento de visita ao local!
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