Apartamento en París Ciudad, París

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar este Apartamento en venta y situado en París 11 (75011)

Situado en el sur del distrito 11, a dos minutos a pie de la estación de metro Ledru-Rollin (línea 8) y cerca de la avenida del mismo nombre y la Bastilla, este apartamento de 2 habitaciones de 61.41 m2 (loi Carrez) ocupa una posición privilegiada dentro de un encantador pasaje muy típico de esta zona animada y bien servida. Tiendas, mercados y restaurantes en la Rue de la Roquette y la Avenida Ledru-Rollin están a poca distancia.
En la primera planta de un pequeño edificio antiguo lleno de carácter, la propiedad se beneficia de una exposición cruzando Oriente/Oeste. Las vigas expuestas y la pared de piedra original dan al todo un sello raro, mientras que la cuidadosa renovación de la cocina —con su plan de trabajo de granito— y del baño atestigua un cuidado mantenimiento.
Recientemente se han llevado a cabo trabajos de aislamiento (muros y techos) que han contribuido a la obtención de una etiqueta DPE D y un nivel apreciable de confort térmico.
La composición de la propiedad es la siguiente:

- Entrada (3.65 m2)
- Gran salón (37. 03 m2) con salida al balcón en el patio
- Cocina independiente reformada (4.75 m2)
- Habitación (12.05 m2)
- Cuarto de baño / WC (3,93 m2)
- Balcón en el patio, sin vis-à-vis (1.94 m2)

Lote 53 (habitación con terraza, edificio B) está incluido en la venta y le da derecho al disfrute exclusivo de una terraza, accesible desde el apartamento.

Activos de la propiedad:
- Paso tranquilo y muy típico, a salvo de cualquier tráfico de tránsito
- Apartamento cruzando este/oeste con balcón en el patio sin vis-à-vis
- Caché viejo conservado: vigas expuestas, pared de piedra
- No hay trabajo que planificar: aislamiento reciente (muros y techo), cocina y baño totalmente renovados, apartamento en perfecto estado
- Granito plan de trabajo en la cocina reformada
- Diagnóstico saludable del DDT: sin asbesto, plomo, termitas, anomalía de gas
- 2 minutos a pie del metro Ledru-Rollin (línea 8), cerca de Bastille

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad : 1 104 € / año (2025)
- Cargos anuales corrientes: aprox. 1 370 € / año (- 114 € / mes)
- Coste anual de la energía (estimación): entre 1 180 € y 1 650 € / año
- Estado de la propiedad: perfecto estado, no hay trabajo por planificar
- La propiedad está sujeta a la condición de copropiedad
- Lotes Nos. 8 y 53 (unidos para formar el apartamento en el estado actual)
- Parte: 500/10 000 (cargas generales, lote 8) + 69/10 000 (lote 53)
- Consumo convencional (kWh/m2 año): 203 (D)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 44 (D)

Precio de venta : 610 577 € IVA incluido (excluidas las comisiones de agencia)

Tasas pagadas por el comprador de 24.423 € TTC que representan un total de 635 000 € (incluidas las tasas de agencia), es decir, el 4% del precio de venta.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Olivier menart, agente comercial registrado en la RSAC de París con el número 995 291 598, sin poseer fondos, actuando en nombre de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web
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Olivier menart
Rac paris 803 300 698