Wohnung in Paris Städ, Paris

Baumbauern freut sich, diese Wohnung zum Verkauf zu präsentieren und befindet sich in Paris 11 (75011)

Im Süden des 11. Arrondissement, nur zwei Gehminuten von der U-Bahn-Station Ledru-Rollin (Linie 8) und in der Nähe der gleichnamigen Allee und der Bastille, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung von 61. 41 m2 (loi Carrez) in einer privilegierten Lage in einer charmanten Passage sehr typisch für diese lebhafte und gepflegte Gegend. Geschäfte, Märkte und Restaurants an der Rue de la Roquette und Avenue Ledru-Rollin sind leicht zu erreichen.
Auf der 1. Etage eines kleinen alten Gebäudes voller Charakter, profitiert das Anwesen von einer Ausstellung Kreuzung Ost/West. Die freiliegenden Balken und die ursprüngliche Steinmauer geben dem Ganzen einen seltenen Stempel, während die sorgfältige Renovierung der Küche – mit seinem Granit-Arbeitsplan – und des Badezimmers eine sorgfältige Wartung bezeugt.
Die jüngsten Isolationsarbeiten (Wände und Dächer) haben zur Erzielung eines DPE-D-Labels und eines spürbaren Wärmekomforts beigetragen.
Die Zusammensetzung der Immobilie ist wie folgt:

- Eingang (3. 65 m2)
- Großes Wohnzimmer (37. 03 m2) mit Zugang zum Balkon auf dem Hof
- Separate renovierte Küche (4. 75 m2)
- Zimmer (12. 05 m2)
- Badezimmer/WC (3,93 m2)
- Balkon auf Hof, ohne vis-à-vis (1. 94 m2)

Los 53 (Zimmer mit Terrasse, Gebäude B) ist im Verkauf enthalten und berechtigt Sie zum exklusiven Genuss einer Terrasse, die von der Wohnung aus zugänglich ist.

Vermögenswerte der Immobilie:
- Ruhige und sehr typische Passage, sicher vor jedem Transitverkehr
- Wohnung über Ost/West mit Balkon auf Hof ohne vis-à-vis
- Erhaltener alter Cache: freiliegende Balken, Steinmauer
- Keine Arbeiten geplant werden: kürzliche Isolierung (Wände und Dach), komplett renovierte Küche und Bad, Wohnung in perfektem Zustand
- Granit-Arbeitsplan in der renovierten Küche
- Gesunde DDT-Diagnose: kein Asbest, Blei, Termiten, Gasanomalie
- 2 Gehminuten von der U-Bahn Ledru-Rollin (Linie 8), in der Nähe von Bastille

Anmerkung:
- Grundsteuer : 1 104 € / Jahr (2025)
- Jährliche laufende Kosten: ca. 1 370 € / Jahr (- 114 € / Monat)
- Jährliche Energiekosten (Schätzung): zwischen 1 180 € und 1 650 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: perfekter Zustand, keine Arbeit geplant werden
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- Los Nr. 8 und 53 (zusammen die Wohnung im heutigen Zustand zu bilden)
- Anteil: 500/10 000 (allgemeine Ladungen, Los 8) + 69/10 000 (Los 53)
- Herkömmlicher Verbrauch (kWh/m2. Jahr): 203 (D)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 44 (D)

Verkaufspreis : 610 577 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)

Vom Käufer gezahlte Gebühren in Höhe von 24.423 € TTC, was insgesamt 635 000 € (einschließlich Vermittlungsgebühren) entspricht, d.h. 4 % des Verkaufspreises.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Olivier menart, Handelsvertreter registriert bei der RSAC von Paris unter der Nummer 995 291 598, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag der Sarl Immobilien-Geschäftsführer, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
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Olivier menart
Rsac paris 803 300 698