Apartamento en Burdeos, Gironda

En exclusiva caroline brindis, su asesor inmobiliario presenta este encantador apartamento, situado cerca de la famosa Place de la Victoire, un lugar de visita obligada en Burdeos.

Dentro de un hermoso edificio de piedra, este apartamento de 40 m2 situado en la planta baja se beneficia de un refresco completo en 2026, que le ofrece un ambiente de vida con volúmenes optimizados.

Tiene un amplio salón de 21 m2 abierto con ventanas de doble acristalamiento con persianas de madera, una zona de cocina equipada, una despensa, un baño con aseo, un armario de planta abierta y un dormitorio de 11,50 m2 abierto con ventanas de doble acristalamiento con persianas de madera.

Este apartamento está idealmente situado, cerca de los transportes: BUS G,5,15... y la línea Tramway B, así como tiendas y servicios.

Ideal primera compra, inversión (posible rentabilidad bruta en LMNP a 6.8% y en Rental nude a 5.7%) pero también un pie en tierra o posiblemente una actividad profesional.

¡Oportunidad de aprovechar!

Dpe e ges e
Calefacción de gas

Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1020 y 1430 euros indexado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Caroline Briffis al 0632211856 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Caroline briffis actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac burdeaux 833773054 con fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 437091 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 9 lotes - de los cuales 8 son lotes de casa.

Cargos anuales: 1525 euros.
Caroline brindis (EI) Agente comercial - SFCR Número: bordeaux 833773054 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr