Villa en Trémolat, Dordoña

Situado en una tranquila aldea en las alturas boscosas sobre el valle del Dordoña, esta encantadora casa de piedra de Périgourdine goza de un hermoso entorno natural rodeado de bosque y campo. Senderos a pie comienzan directamente desde la aldea, lo que es ideal para los amantes de la naturaleza y los amantes del aire libre. La propiedad está a sólo 4 km de la muy codiciado pueblo de Trémolat y sólo 10 minutos de las ciudades de mercado de Lalinde y Le Buisson-de-Cadouin, con sus tiendas, restaurantes y servicios.
Varios pueblos históricos, como Molières y Cadouin, también están a poca distancia.

La casa, que data de alrededor de 1847, ofrece un interior luminoso y acogedor con mucha luz natural. Las mejoras recientes han mejorado la eficiencia energética y el confort invernal, una ventaja importante para una casa de piedra tradicional en esta región. La sala de estar oficial es de 107 m2, aunque el espacio real de suelo utilizable se siente más grande gracias a la disposición y la altura del techo en parte de la planta superior.

La planta baja se abre a una amplia sala de estar de planta abierta que combina cocina, comedor y sala de estar, creando un espacio cálido y sociable. La sala de estar cuenta con una chimenea con un inserto de leña, proporcionando comodidad y ambiente durante los meses más fríos. Una tradicional puerta estable dividida conduce directamente desde la sala de estar a la terraza y el jardín, lo que permite un fácil acceso a la comida al aire libre y la vida de verano.

La casa consta de dos secciones: la casa original de Périgourdine y una sección renovada construida sobre el granero adjunto. En la parte original de la casa, hay un gran dormitorio doble bajo el techo inclinado, junto con un amplio aterrizaje actualmente utilizado como zona de lectura y meditación y espacio de almacenamiento adicional.
La sección reformada sobre el granero incluye un luminoso y espacioso dormitorio principal con una bañera independiente de pies de garra, una habitación actualmente utilizada como oficina que también podría servir como un pequeño dormitorio, y un cuarto de ducha con WC. Esta sección se beneficia de techos de altura completa, dando una sensación de espacio particularmente cómoda.

Un granero adjunto de aproximadamente 60 m2 se utiliza actualmente como garaje y zona de almacenamiento y ofrece un excelente potencial de conversión (con sujeción a los permisos necesarios), permitiendo a los futuros propietarios ampliar la superficie habitable de la planta baja o crear alojamiento adicional si se desea.

La propiedad se encuentra en una parcela de aproximadamente 1.700 m2 con un jardín maduro que incluye un jardín de cocina orgánica bien establecido y varios árboles frutales. Un patio directamente detrás de la casa sirve como la principal zona de comedor al aire libre, mientras que una cubierta de madera con una pérgola cubierta de wisteria proporciona un espacio sombreado y privado que es ideal para relajarse durante los días calurosos de verano. El jardín también cuenta con una piscina de 10 × 5 m en un entorno agradable y privado.

A solo un minuto a pie de la casa, varios miradores ofrecen hermosas vistas al valle de Dordoña.

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Precio incluyendo cuotas de agencia : 278 200 €
Precio sin gastos de agencia : 260 000 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 7%