Apartamento en Saint-Mandé, Valle del Marne

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar este apartamento en venta y situado en Saint-Mandé 94160.

Cerca del Bois de Vincennes y de las tiendas, este gran apartamento familiar de 189 m2 se destaca como una rara dirección a las puertas de París. Situado en la 2a planta con ascensor de un hermoso edificio antiguo de 4 plantas, combina volúmenes generosos, pasando luz y renovación ordenada, respetando el carácter de la antigua.

Desde la entrada, el tono se establece: molduras, candelabros, suelos de parquet antiguos, hermosas alturas bajo el techo y circulación fluida proporcionan un ambiente elegante y cálido. El apartamento gira alrededor de una amplia sala de estar, con sala de estar y comedor en exposición doble, bañado en luz natural durante todo el día. Un despacho de entrada, versátil, se puede transformar fácilmente en un dormitorio adicional o sala de televisión según sea necesario.

La cocina independiente combina funcionalidad y una estética excepcional. Completamente hecha a medida en una noble esencia de madera, la cocina comedor de alta gama está organizada en torno a una isla central con encimera de cuarzo. Incorpora una excelente zona de comedor con una isla comedor y un banco a medida.

Diseñado para preservar la privacidad de todos, el espacio nocturno incluye:

- una suite principal con baño y aseo,
- una segunda suite con baño,
- una habitación con entresuelo,
- un cuarto dormitorio,
- un segundo baño con inodoro,
- un baño independiente.

Las piezas de agua han sido objeto de una renovación artística, sublimada por un mármol de Carrara azul con espectaculares venas. La combinación de estos materiales nobles y unos grifos de alta gama dan a cada espacio un ambiente decididamente lujoso y contemporáneo. Almacenamientos personalizados, integrados en las habitaciones y las circulaciones, optimizar perfectamente los volúmenes y aportar una verdadera comodidad de la vida a la vida cotidiana.
Un espacio de lavandería independiente, elegantemente escondido detrás de fachadas personalizadas, optimiza los espacios de servicio con absoluta discreción.

Para completar esta rara propiedad, un agradable jardín de condominio es accesible a los residentes del edificio. Una amplia y saludable bodega en el sótano también complementa los servicios del apartamento y se ofrece una gran caja iluminada y climatizada de 25m2 además.

En el lado del medio ambiente, todas las escuelas de la zona están a poca distancia (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach y Saint-Michel de Saint-Mandé colegios, Saint-Michel High School). Metro Saint-Mandé (línea 1) está a 15 minutos a pie, con varias líneas de autobús adicionales. Tiendas, restaurantes y servicios médicos están a poca distancia. Piscina, gimnasios y gimnasios están a pocos minutos.
Y para paseos familiares, el lago Saint-Mandé, el lago Daumesnil y el Bois de Vincennes están a pocos pasos de distancia.

Una propiedad excepcional, que combina el sello de lo antiguo, una renovación de calidad y una ubicación buscada.

El + del bien :
- Personaje antiguo conservado (parquet, molduras, chimenea)
- Grandes volúmenes y doble estancia a través de
- Situación buscada cerca del bosque de Vincennes
- Varias habitaciones

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad: 3900 euros
- Cargos anuales corrientes: 8 688 € / año (calefacción colectiva y agua caliente incluidos)
- Coste anual de calefacción: incluido en los gastos
- Estado de la propiedad: excelente estado general
- La propiedad está sujeta a la condición de copropiedad
- Número de lotes: 17 lotes incluyendo 8 lotes para uso residencial
- Apartamento n° : 23 Cuota : 234 / 1 002 años de partes comunes generales
- Cueva n° 11 : Cuota: 3 / 1 002 ths de las partes comunes generales.
- Está todo drenado.
- No hay procedimientos en curso (sin corrección judicial, sin estado de incumplimiento, sin procedimiento de alerta)

Consumo convencional (kWhEP/): 245 (E)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 53 (E)
Coste de la energía min / max : 3830€/5230€
Año de referencia del precio : 2023

Precio de venta : 1 850 000 € IVA incluido (excluidas las comisiones de agencia)

Tasas pagadas por el comprador de 45 000 euros, lo que representa un total de 1.895.000 euros (incluidas las tasas de agencia), es decir, el 2,4% del precio de venta.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie Griseard, agente comercial (EI), registrada en la RSAC de Créteil con el número 504 065 905, sin haber depositado fondos, actuando en nombre de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr.
Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Elodie Gris
EI • Creteil rsac 504 065 905