Lejlighed i Saint-Mandé, Val-de-Marne

Træavlere er glade for at præsentere denne lejlighed til salg og beliggende i Saint-Mandé 94160.

Tæt på Bois de Vincennes og butikkerne, denne store familie lejlighed på 189 m2 skiller sig ud som en sjælden adresse ved portene i Paris. Beliggende på 2. sal med elevator af en smuk gammel bygning på 4 etager, det kombinerer generøse mængder, passerer lys og pæn renovering, respekterer karakter af den gamle.

Fra indgangen er tonen indstillet: lister, lysekroner, gamle parketgulve, smukke højder under loft og fluid kredsløb giver en elegant og varm indstilling. Lejligheden drejer sig om en stor stue, med stue og spisestue i dobbelt udstilling, badet i naturligt lys hele dagen. En indgang kontor, alsidig, kan nemt omdannes til et ekstra soveværelse eller tv-stue efter behov.

Det uafhængige køkken kombinerer funktionalitet og enestående æstetik. Helt lavet til at måle i en ædel træ essens, den luksus spisestue køkken er organiseret omkring en central ø med kvarts bordplade. Det indeholder en fantastisk spiseplads med en spiseø og en speciallavet bænk.

Designet til at bevare alles privatliv, natten rum omfatter:

- en master suite med badeværelse og toilet
- en anden suite med badeværelse
- et værelse med mezzanin
- et fjerde soveværelse
- et andet badeværelse med toilet,
- et uafhængigt toilet.

Vandet har været genstand for en kunstrenovering, sublimeret af en blå Carrara marmor med spektakulære vener. Kombinationen af disse ædle materialer og en luksus vandhaner giver hvert rum en resolut luksuriøs og moderne atmosfære. Brugerdefinerede lagre, integreret i værelser og kredsløb, perfekt optimere volumener og bringe en reel komfort af livet til hverdagen.
En uafhængig vaskerum, elegant skjult bag brugerdefinerede facader, optimerer servicerum med absolut diskretion.

For at fuldføre denne sjældne ejendom, er en behagelig condominium haven tilgængelig for beboerne i bygningen. En stor, sund kælder i kælderen supplerer også tjenesterne i lejligheden og en stor, belyst og opvarmet kasse på 25m2 tilbydes desuden.

På miljøsiden er alle skoler i området inden for gåafstand (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach og Saint-Michel de Saint-Mandé colleges, Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (linje 1) ligger 15 minutters gang derfra, med flere ekstra buslinjer. Butikker, restauranter og medicinske tjenester er inden for rækkevidde. Swimmingpool, gymnasier og fitnesscentre er kun få minutter væk.
Og til familievandringer ligger Saint-Mandésøen, Daumesnilsøen og Bois de Vincennes kun få skridt derfra.

En enestående ejendom, der kombinerer det gamle stempel, en kvalitetsrenovering og en eftertragtet placering.

Den + af den gode:
- Ancient karakter konserveret (parket, lister, pejs)
- Store mængder og dobbelt ophold gennem
- Situationen søgte tæt på træet i Vincennes
- Flere værelser

Bemærk:
- Ejendomsskat: 3900 euro
- Årlige løbende udgifter: 8 688 € / år (inkl. kollektopvarmning og varmt vand)
- Årlige udgifter til opvarmning: inkluderet i afgifter
- Betingelse for ejendommen: fremragende generel betingelse
- Ejendommen er medejerstatus
- Antal partier: 17 partier inklusive 8 partier til beboelse
- Lejlighed nr.: 23 Kvoteandel: 234 / 1 002 år med generelle fælles dele
- Cave n° 11: Kontingentandel: 3 / 1 002 ths af de almindelige fælles dele.
- Det hele er drænet.
- Ingen igangværende procedurer (ingen retslig korrektion, ingen misligholdelsestilstand, ingen varslingsprocedure)

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 245 (E)
Estimeret emission (kg CO2/): 53 (E)
Energiomkostninger min / max: 3830€/5230€
Referenceår for pris: 2023

Salgspris: 1 850 000 € inklusive skat (ekskl. agenturgebyrer)

Gebyrer betalt af køberen på 45 000 EUR svarende til i alt 1.895.000 EUR (inkl. agenturgebyrer), dvs. 2,4% af salgsprisen.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Elodie Griseard, handelsagent (EI), registreret hos RSAC de Créteil under nr. 504 065 905, uden holdingfonde, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI de Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedkvarter i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Grey Elodie
• Creteil rsac 504 065 905