Villa en Rochela, Charente Marítimo

¡Una dirección rara en el corazón de La Genette!

A sólo 400 m del Mail, Casino y el paseo marítimo, esta elegante casa burguesa de 1925 ofrece casi 265 m2 de espacio habitable y más de 300 m2 en el suelo, repartidos en tres niveles.

Su excepcional ubicación permite llegar a pie a la playa del Concurso, los Parques, las tiendas y el Puerto Viejo. La casa se encuentra fuera de la zona de inundación.

Detrás de su encantadora fachada, descubrirá hermosos volúmenes y un notable potencial de transformación: sala de recepción de 52 m2 con chimenea, suite parental de 27 m2, muchas posibilidades de redistribución de espacios...

En la parte trasera, un jardín cerrado de unos 100 m2, íntimo y preservado, ofrece un verdadero remanso de paz en el corazón de La Rochelle.

La renovación y modernización son necesarias, pero revelarán todo el potencial de esta casa y crearán una casa perfectamente adaptada a sus deseos.

Ideal como residencia principal o secundaria, también puede ser adecuado para un proyecto profesional, sujeto a las autorizaciones necesarias.

Los +s:
Muy buscado barrio de La Genette
265 m2 de superficie / más de 300 m2 en el suelo
Jardín cerrado
Cachet y arquitectura burguesa
A 400 m del correo y el paseo marítimo
Todo a pie
Zona no inundable
Gran potencial después de la renovación

Una propiedad rara que busca ante todo una dirección y un verdadero potencial patrimonial en La Rochelle.

Póngase en contacto conmigo para aprender más y descubrir las posibilidades que ofrece esta casa.

Visitas después de la primera central telefónica para validar el ajuste del bien con su proyecto.

Precio de venta: 1 045 000 euros, incluyendo 45000 euros de honorarios pagados por el comprador, es decir, 1 000 000 euros sin cargos

Gasto energético anual estimado para uso normal entre 4810 y 6540 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Denis Châtelais al 0659837507 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Denis Châtelais actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 465047- Las garantías profesionales y asegura su proyecto de propiedad. (4. 50% impuestos incluidos a expensas del comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr