Villa - La Rochelle, Charente-Maritime

Une adresse rare au coeur de La Genette !

A seulement 400 m du Mail, du Casino et du front de mer, cette élégante maison bourgeoise de 1925 offre près de 265 m² habitables et plus de 300 m² au sol, répartis sur trois niveaux.

Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre à pied la plage de la Concurrence, les Parcs, les commerces et le Vieux-Port. La maison est située hors zone inondable.

Derrière sa façade pleine de charme, vous découvrirez de beaux volumes et un remarquable potentiel de transformation : pièce de réception de 52 m² avec cheminée, suite parentale de 27 m², nombreuses possibilités de redistribution des espaces...

A l'arrière, un jardin clos d'environ 100 m², intime et préservé, offre un véritable havre de paix en plein coeur de La Rochelle.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont nécessaires, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de créer une maison parfaitement adaptée à vos envies.

Idéale en résidence principale ou secondaire, elle peut également convenir à un projet de profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les + :
Quartier très recherché de La Genette
265 m² habitables / + de 300 m² au sol
Jardin clos
Cachet et architecture bourgeoise
400 m du Mail et du front de mer
Tout à pied
Hors zone inondable
Fort potentiel après rénovation

Une propriété rare pour qui recherche avant tout une adresse et un véritable potentiel patrimonial à La Rochelle.

Contactez moi pour en savoir plus et découvrir les possibilités offertes par cette demeure.

Visites après premier échange téléphonique afin de valider l'adéquation du bien avec votre projet.

Prix de VENTE : 1 045 000 euros dont 45000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur, soit 1 000 000 euros hors honoraires

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4810 euros et 6540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis châtelais, au 0659837507 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis châtelais agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 465047- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr