Villa en Couchey, Cote D Or

Casa de piedra del siglo XVIII sobre parcela de 210m2

Vivir en Couchey significa elegir un ambiente tranquilo mientras se aloja a las puertas de la metrópolis de Dijon.
Situado a sólo 8 km al sur de Dijon (accesible en unos 10 minutos) y 15 minutos de Nuits-Saint-Georges
Conveniencias y vida local: escuelas (materna y primaria), farmacia, médico, peluquería, supermercado, bar / restaurante y vida asociativa activa. Todas las principales zonas comerciales y supermercados están a menos de 2 km de distancia (Marsanay / Perrigny).
Entorno: Ubicado en la famosa Ruta de los Grandes Crus, la comuna ofrece magníficos paisajes vitícolas, su famoso callejón de cal, meseta y bosque comunitario, es perfecto para paseos.
Situado a 3 minutos de la carretera de circunvalación y la autopista A31.
Autobús Divia (línea 14) bordeando el municipio.

¡Encanto de la comodidad antigua y moderna y fuerte potencial de desarrollo!

Descubra este magnífico edificio de piedra construido en 1780, que ofrece una superficie total de 103 m2 en una parcela de 210 m2. Situado en un entorno privilegiado, a pasos de la calle, esta casa ha sido inteligentemente pensado, ideal para una pareja.

Renovado en 2025, listo para colocar sus maletas, este alojamiento combina el carácter histórico con una renovación contemporánea de la calidad.
En la planta baja: una entrada, un lavadero, un aseo separado, así como una cocina equipada y equipada. Usted será seducido por la gran sala de estar que cruza este / oeste de 40 m2, bañado en luz durante todo el día.

Arriba: un aterrizaje sirve 2 hermosas habitaciones luminosas que ofrecen una vista abierta, un moderno cuarto de baño con ducha italiana y un segundo aseo independiente.

Posibilidad de adquirir una casa contigua, totalmente para desarrollar 99m2 (gîte, ubicación, ampliación).

El exterior

En el lado del jardín, la parcela de 210 m2 ofrece diferentes espacios habitables:
Una cancha práctica en el frente.
Un jardín verde.
Una terraza íntima sin dar al otro lado de la casa, perfecta para tus noches de verano.

Sus grandes ventajas: techado y estructura de piedra sana, renovación reciente (2025), chimenea de doble calefacción de 60cm y radiadores inerciales, ventanas de doble acristalamiento, calentador de agua económico, materiales de calidad, flexibilidad total de la segunda vivienda

Impuesto sobre la propiedad: 536 euros
DPE D 187 kwh/m2/año. Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1800 EUR y 2460 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
GHG B 7 kg Co2/m2/año
DPE D 187 kwh/m2/año
Diagnósticos realizados el 30/06/26
Precio de venta: 280.000 euros Tarifas al vendedor.
Mandato No 464728
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con terzulli patricia al 0625178583 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de terzulli patricia, actuando como agente comercial registrado en RSAC 80114875 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464728PTER - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Patricia terzulli (EI) Agente comercial - Número SFCR: 801148735- .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr