Apartamento en Burdeos, Gironda

Oportunidad

en busca de una inversión patrimonial de calidad, descubra este reformado apartamento T2 con servicios en un edificio 18 rehabilitado desde el Quais de Bordeaux.

Situado en un típico edificio de piedra de Burdeos, este apartamento de carácter goza de una ubicación única, en el corazón de la mayor alineación del siglo XVIII en Europa. El edificio está actualmente en una renovación completa (fachadas, techos y zonas comunes) que le permitirá recuperar su brillo original.

El apartamento, ahora en su estado, está completamente restaurado, con servicios de calidad y confort moderno. Es una propiedad antigua, completamente restaurada, ideal para una inversión optimizada con apalancamiento fiscal.

Este luminoso apartamento con 2 ventanas en los muelles es elegible para el sistema fiscal de los déficits inmobiliarios como parte de una inversión de alquiler con un sobre deducible de trabajo de 112100€, es decir, un ahorro máximo de impuestos de 69 000€ aprox.*

Después del trabajo, el alojamiento presentará al menos una etiqueta energética C y combinará el encanto de lo antiguo con la comodidad de lo nuevo. Ideal para una inversión patrimonial de calidad, sin comprometer la modernidad.

Ofrece:
- Una vista clara de la Garona desde la sala de estar y la cocina
- Una habitación con baños con ducha
- Un luminoso salón de 18m2 con cocina abierta y hermosa altura bajo el techo
- Nueva carpintería (doble acristalamiento) que garantiza un buen confort acústico y térmico
- Un calentador de agua termodinámico y VMC higroregulable
- Una renovación completa del apartamento, no hay trabajo que planificar a corto plazo
- Una residencia segura (intercomunicador, control de acceso, digicode)
- Un condominio totalmente renovado para mayor serenidad.
- Un lugar buscado en los muelles, cerca de tiendas, escuelas y transporte.

Una propiedad rara que combina patrimonio, rendimiento energético y confort moderno, ideal para construir un patrimonio con un costo impositivo altamente optimizado.

Los planos detallados y las notas descriptivas de la obra están disponibles bajo petición.

* ahorro fiscal realizado para un contribuyente con un MIT del 45% + CSG 17. 2%
* Anah apartamento en loc2.

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos