Villa en Guerande, Loira Atlántico

Exclusivamente - 44350 garande - Eric piraud le ofrece descubrir esta agradable casa familiar de unos 126 m2 de espacio habitable (122 m2 de área de referencia DPE), idealmente situado cerca del centro de Guérande, con escuelas y tiendas accesibles a pie. Desde la entrada podrá disfrutar de una luminosa y agradable sala de estar, compuesta por una sala de estar-estar y una cocina amueblada y equipada, extendida por una terraza que ofrece un agradable espacio frente al jardín.
La planta baja también tiene una gran cocina/torre, un baño y un aseo separado con lavamanos.
Arriba, el espacio nocturno consta de 3 hermosos dormitorios, 2 con armario, un baño y un aseo independiente. Para mayor comodidad, especialmente en caso de necesidad, una escalera facilita el acceso al suelo.
Un ático, accesible por una escalera, completa este espacio y ofrece un potencial de tapicería, de acuerdo a sus deseos y necesidades.
En el exterior, disfrutará de una parcela vallada y arbolada de unos 760 m2, ofreciendo un ambiente agradable y preservado, así como una terraza ideal para disfrutar de los hermosos días y compartir momentos con la familia o amigos.
La propiedad también se beneficia de un garaje de unos 25 m2 y un pequeño refugio de jardín, que ofrece aparcamiento y espacios de almacenamiento que son importantes a diario.
Presupuesto: 426 360 euros, gastos de agencia reducidos incluidos (3. 99% adquirente de IVA) o 410 000 euros sin cargos. Para visitar y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con su asesor local Éric piraud el 07. 86. 68. 65. 07 o por correo electrónico a . DPE : clase D - GES : clase D.
Gasto energético anual estimado para un uso estándar entre 2330 euros y 3220 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 solamente) (si alojamiento F o G 'Housing with excesive energy consumed: class F or G'). Para visitar y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con piraud Éric, al 0786686507 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Piraud Éric, actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac saint nazaire 788487403 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 ventou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J. Mandato ref : 461302EPI - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 99% tasas impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Éric piraud (EI) Agente comercial - RSAC número: saint nazaire 788487403 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr