Villa en Burdeos, Gironda

Christel milcan su prestigioso consultor inmobiliario
Edificio Art Deco en muy buen estado en el distrito de Burdeos Lescure

En la popular zona de Bordeaux Lescure, cerca de la CHU Pellegrin, el Hospital Charles Perrens, el tranvía y los bulevares, este edificio goza de una ubicación privilegiada para un proyecto patrimonial, residencial o profesional. La zona combina accesibilidad, vida de barrio y fuerte demanda de alquiler.

Construido en una parcela de unos 210 m2, el conjunto tiene un jardín de unos 90 m2, una terraza cubierta así como dos garajes, un elemento particularmente raro en la zona. Una bodega y una lavandería completan los servicios. El techo, el aislamiento interior y la huisserie han sido recientemente renovados.

El sello original Art Deco se ha conservado: escalera de piedra, hierro, parquet de la punta de Hungría y azulejos antiguos. El ático de más de 60 m2 ofrece un potencial de desarrollo adicional. DPE C, ausencia de asbesto y excelente condición general permiten prever un proyecto rápidamente explotable.

Información clave:
Bordeaux Lescure District
Aprox. 270 m2 útiles + toppings convertibles
Creación potencial de 5 a 6 lotes
Jardín, terraza cubierta y 2 garajes
Art Deco Encanto preservado
Techos y aislamientos recientes
DPE C - ausencia de amianto
Tranvía, CHU y servicios para caminar

Algunas fotos no son contractuales. Se utilizan para permitir a los compradores potenciales proyectarse en la casa con un diseño más moderno de las habitaciones, preservando al mismo tiempo las estructuras.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Christel Milcan al 0609826249 o por correo electrónico al .

Precio HAI: 950.000 euros - Venta neta: 920.000 euros - Tarifas: 30.000 euros (3. 83%) impuestos incluidos a cargo del comprador

Gasto energético anual estimado para un uso estándar de 1944 euros indizado al 15 de agosto de 2015

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Christel Milcan actuando como agente comercial registrado en la RSAC burdeaux 898663455 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 447 428 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

(3. 26% a cargo del comprador.)

Christel milcan (EI) Agente comercial - SFCR Número: burdeaux 898663455 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr